Villa in Guerledan, Cotes-d'Armor

Astero biedt u dit charmante familiehuis van 98 m2, gelegen op een prachtig perceel van ongeveer 2.240 m2, in het hart van de gemeente Guerlédan. Het biedt een rustige en groene woonomgeving, het zal verleiden natuurliefhebbers en gezinnen op zoek naar ruimte en comfort.

Vanaf de ingang ontdekt u een aangename lichte woonkamer bestaande uit een woonkamer en een eetkamer, ideaal voor het delen van vriendelijke momenten met familie of vrienden. De keuken, functioneel, biedt een prachtig potentieel voor indeling volgens uw wensen. Een echte troef van dit huis: een slaapkamer op de begane grond, waardoor een woonniveau, vergezeld van een badkamer.
Boven maken twee extra kamers de nachtruimte compleet en bieden prachtige mogelijkheden voor kinderen, familie of gasten.

Buiten, het uitgestrekte perceel zal u toelaten om volledig te genieten van de prachtige dagen. Tuin, moestuin, terras, speeltuin of ontspanningsruimte: iedereen zal in staat zijn om zich de lay-out die lijkt op het. Een echte troef, een deel van het perceel is construceerbaar, biedt prachtige perspectieven voor een uitbreiding project, de creatie van een bijgebouw of een ander project, onder voorbehoud van stedelijke machtigingen.
Een garage, een werkplaats, een wasruimte, een kelder en verschillende parkeerplaatsen completeren de diensten van dit pand.

U zult ook waarderen het werk al gedaan, met inbegrip van de renovatie van elektriciteit en isolatie, het garanderen van een beter comfort in het dagelijks leven. Het huis is uitgerust met glasvezel en aangesloten op het riool.

Gelegen in een rustige omgeving, dicht bij winkels, scholen en diensten, dit huis profiteert ook van de nabijheid van het Guerlédanmeer, bekend om zijn nautische activiteiten, wandelpaden en uitzonderlijke natuurlijke omgeving.

Eigendomsbelasting: ongeveer 151 € per jaar.

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 1.340 en € 1.860 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 2025 (inclusief abonnementen).

Bevalt dit u? Neem rechtstreeks contact op met uw adviseur om een bezoek te regelen.
Referentieadvertentie: DOM34326. Datum diagnose: 03/03/2026. Vergoedingen zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: .

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen