Villa em Iffendic, Ille-et-Vilaine

Venha e coloque suas malas nesta casa contemporânea de um andar, construída em 2021, localizada na entrada de Saint-Maugan, a apenas 3 km da entrada de Iffendic.

Perfeitamente adaptada às famílias, esta casa também se adequará aos idosos graças à sua configuração de nível e aos seus muitos espaços funcionais.

O passeio começa com um hall de entrada com espaço de armazenamento separado e banheiro.

Em seguida, você descobrirá uma bela sala de estar de 60 m2, incluindo uma cozinha totalmente equipada. A sala de estar, particularmente brilhante, desfruta de uma exposição leste, sul e norte. Três janelas da baía permitem acesso direto aos terraços: um terraço no norte, organizado como um pátio, bem como um grande terraço voltado para o sudeste, ideal para desfrutar de almoços em família.

A primeira parte da casa é composta por três belos quartos de mais de 11 m2, dois dos quais têm um armário. Eles se beneficiam, respectivamente, de uma exposição Norte, Leste e Sul.
Uma grande casa de banho funcional completa este espaço, com uma banheira, um chuveiro grande e um mobiliário de pia dupla, um secador de toalhas marca Thermor (500 W). Um WC separado.

Na segunda parte da casa você vai encontrar um quarto principal de 13 m2 com armário, diretamente com vista para o terraço e adjacente a uma casa de banho equipada com um chuveiro e uma pia mobiliário.

Uma área de lavandaria de 6 m2, bem como uma garagem de 22 m2 com porta motorizada completam o todo.

Lado exterior:

A propriedade tem uma garagem que permite o estacionamento de vários veículos.

O jardim é totalmente vedado e inclui um abrigo de jardim (10m2).

Você também desfrutará de dois espaços ao ar livre: um terraço no pátio do tipo mobiliado do Norte 13m2 e um grande terraço 100m2 voltado para o sudeste. (pintura em azulejo)

Características e equipamentos:

- aquecimento por radiadores elétricos e fogão a pellet alegre homem, série Botero II, instalado em 2021 e mantido todos os anos pela empresa Poêle & Breizh em Goven.
- Porta de entrada em alumínio cinzento antracite.
- Janelas de alumínio envidraçadas duplas, antracite cinza (FenétréA em Beignon).
- Rolos elétricos.
- Revestimentos: piso em azulejos e parquet.
- Saneamento coletivo (tudo-a-sewer) para os padrões.
- Telhado plano com tampa da bandeja de aço.
- VMC simples fluxo higrorregulável tipo B.
- aquecedor de água termodinâmico (2 motores).
- Sanitária vazia.
- Amolador de água. (2018)

Saint-Maugan fica apenas a 3 km de Iffendic, com acesso a lojas, ao health home, escolas, padarias e associações desportivas e culturais.

Um serviço de ônibus BreizhGo também permite que você chegue a Rennes.

A casa goza de um ambiente privilegiado, perto da floresta de Broceliande, da Câmara de Loup e do domínio de Tremelin, com sua base náutica.

- 8 km da estação ferroviária de Montauban-de-Bretagne.
- 11 km da estação de trem Montfort-sur-Meu.
- 8 km de Montauban-de-Bretagne e acesso às 4 pistas Rennes-Saint-Brieuc.
- 17 km de Plélan-le-Grand, servido pelo acesso às 4 pistas Rennes-Lorient.
As taxas da agência são cobradas ao comprador, ou seja, 3, 76% do IVA do preço, excluindo as taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°978 134 351 - Registro de renas) Céline petepas empresário Individual 06 52 70 12 94 - Ref. 970797