Terra em Penhalonga e Pacos de Gaiolo, Distrito do Porto

Quinta em Penha Longa, Marco de Canaveses
Localizada junto ao Rio Douro, a Quinta estende-se por cerca mais de 400.000m2, e apresenta um elevado potencial de valorização, beneficiando da dimensão da propriedade, da envolvente natural e das possibilidades de desenvolvimento associadas ao território.
Capacidade construtiva e potencial de desenvolvimento
A propriedade integra 12 lotes urbanos onde quatro tem edificações existentes, atualmente em estado de ruína ou com construções inacabadas.
Nestes lotes poderá existir a possibilidade de recuperação e ampliação das edificações, admitindo-se, mediante viabilização urbanística, diferentes utilizações:
Habitação;
Turismo;
Apoio à atividade agrícola.
Nos restantes lotes, embora sujeitos às condicionantes territoriais aplicáveis, poderá existir potencial para o desenvolvimento de um projeto especial, nomeadamente de natureza turística, tendo como referência as UOPG - Unidades Operativas de Planeamento e Gestão previstas no Plano Diretor Municipal do Marco de Canaveses.
Qualquer solução deverá ser objeto de estudo técnico e estará sujeita aos respetivos procedimentos de viabilização e aprovação urbanística.
Enquadramento e viabilização
O PDM do Marco de Canaveses contempla três intervenções especiais, identificadas como UOPG, duas das quais destinadas a intervenções no âmbito turístico.
Este enquadramento reforça a possibilidade de estudar a valorização da Quinta através de um projeto especial de natureza semelhante, que permita potenciar:
A dimensão e localização da propriedade;
A envolvente natural e a proximidade ao rio;
O potencial de exploração turística;
A recuperação das edificações existentes;
A eventual capacidade construtiva e edificabilidade do conjunto.
A concretização de qualquer projeto dependerá sempre da análise dos instrumentos de gestão territorial em vigor, das condicionantes aplicáveis e da aprovação das entidades competentes.
Oportunidade de investimento
Com cerca de 417100m2, constitui uma oportunidade de aquisição diferenciada, adequada a investidores ou promotores que procurem um ativo singular, versátil e com potencial de valorização.
A propriedade poderá ser equacionada em diferentes vertentes:
Vertente Potencial
Habitacional Recuperação e ampliação das edificações existentes
Turística Desenvolvimento de alojamento, empreendimento ou projeto especial
Agrícola Exploração da propriedade e criação de estruturas de apoio
Mista Combinação de habitação, turismo e atividade agrícola
A Quinta reúne, assim, condições para o desenvolvimento de um projeto integrado, beneficiando da sua escala, enquadramento paisagístico e diversidade de utilizações possíveis.
As possibilidades de construção, ampliação ou alteração de uso aqui referidas têm caráter indicativo e encontram-se sujeitas a confirmação técnica, regulamentar e urbanística junto das entidades competentes.
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Categoria Energética: Isento
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