Villa em Meyreuil, Bouches-du-Rhone

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Aix en Provence (13590).

Idealmente situado no procurado bairro Pont des Trois Sautets, à beira dos espaços naturais de Montaiguet e a menos de 10 minutos do centro da cidade de Aix-en-Provence, descubra esta grande propriedade familiar de 175 metros quadrados. Situado em um ambiente residencial tranquilo em um terreno arborizado de 1.800 metros quadrados, oferece volumes generosos e múltiplas possibilidades de personalização.

Grande potencial:
É de esperar um trabalho de renovação significativo. Uma oportunidade ideal para repensar completamente os espaços de acordo com o seu gosto e otimizar o desempenho energético da casa!

Layout da propriedade:
No piso principal (Viver & Dormir): A entrada leva a uma grande sala de estar brilhante de quase 42 metros quadrados com lareira, abrindo para uma varanda de 18. 2 metros quadrados com vista para o jardim. Cozinha separada com acesso direto à varanda. A área de dormir inclui 3 quartos, 2 banheiros (banheiro e banheiro) e banheiros separados.

No piso térreo (Functional & Independente):
Uma garagem muito grande de 45 metros quadrados, uma área de lavanderia, vários espaços de armazenamento, bem como um anexo que pode perfeitamente servir como um escritório em casa para trabalho remoto, uma oficina ou um estúdio de aluguel.

No piso superior:
Sótão conversível oferecendo excepcional potencial de expansão para criar uma suíte master, quartos adicionais ou uma sala de jogos.

Ambiente exterior do &:

Land & amp; Comodidades: Bela arborizada 1.800 sqm enredo com uma piscina coberta que permite nadar a maior parte do ano.
Estacionamento: A grande garagem de 44 m2 é complementada por vários lugares de estacionamento na propriedade.
Localização privilegiada: A menos de 2 km das escolas (do jardim de infância ao ensino médio), lojas e complexos esportivos. Acesso ultra-rápido às estradas principais (A8 e D7).

Informações adicionais:
Imposto sobre a propriedade: 1.956 / ano
Condição: A ser renovado
Saneamento: Conectado ao sistema de esgoto principal
Certificado de Desempenho Energético (DPE): Consumo convencional: 165 kWh ep/m2/ano (Classe C) Emissões estimadas: 6 kg eqCO2/m2/ano (Classe B)
Custos anuais estimados: entre 2.210 e 3.040 por ano, os preços médios da energia indexados em 2021, 2022, 2023

Preço de venda: 998.000, incluindo impostos (taxas de Abrigacultores pagas pelo vendedor)

Anúncio escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Agns Saillard, (EI), registrada com o registro especial de agentes comerciais do Tribunal Comercial de Aix en Provence sob o número RSAC 948506522, sem a detenção de fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, capital 5.000.
00, registado sob o número SIREN 837704584, titular do cartão profissional no CPI 75012018000025842 emitido pela Câmara de Comércio de Paris le-de-France, cujo representante legal é o Sr. Adrien PIOT, com sede em 12 rue des Halles 75001 Paris.