Villa in Meyreuil, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren gelegen in Aix en Provence (13590).

Ideaal gelegen in de gewilde wijk Pont des Trois Sautets, aan de rand van de Montaiguet natuurgebieden en op minder dan 10 minuten van het centrum van Aix-en-Provence, ontdek deze grote familie eigendom van 175 m2. Gelegen in een rustige woonomgeving op een beboste 1.800 m2 perceel, het biedt royale volumes en meerdere mogelijkheden voor aanpassing.

Groot potentieel:
Aanzienlijke renovatiewerkzaamheden zijn te verwachten. Een ideale gelegenheid om de ruimtes volledig te heroverwegen naar uw smaak en de energieprestaties van het huis te optimaliseren!

Indeling van de woning:
• Op de begane grond (Leven & Slapen): De ingang leidt naar een grote, lichte woonkamer van bijna 42 m2 met een open haard, die uitkomt op een 18. 2 m2 balkon met uitzicht op de tuin. Aparte keuken met directe toegang tot het balkon. De slaapkamer heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers (badkamer en doucheruimte), en aparte toiletten.

• Op de begane grond (Functional & Independent):
Een zeer grote 45 m2 garage, een wasruimte, meerdere bergruimtes, evenals een bijlage die perfect kan dienen als een thuiskantoor voor remote werk, een werkplaats, of een verhuur studio.

• Op de bovenste verdieping:
Converteerbare zolder biedt uitzonderlijke uitbreiding potentieel om een master suite te creëren, extra slaapkamers, of een speelkamer.

Outdoor & omgeving:

• Land & voorzieningen: Mooi bebost perceel van 1.800 m2 met een overdekt zwembad waardoor het grootste deel van het jaar kan worden gezwommen.
• Parkeren: De grote garage van 44 m2 wordt aangevuld met verschillende parkeerplaatsen op het terrein.
• Prime locatie: Minder dan 2 km van scholen (van kleuterschool tot middelbare school), winkels en sportcomplexen. Ultra snelle toegang tot hoofdwegen (A8 en D7).

Aanvullende informatie:
• Eigendomsbelasting: € 1.956 / jaar
• Conditie: te renoveren
• Reiniging: Aangesloten op het hoofdrioolsysteem
• Energieprestatiecertificaat (DPE): Conventioneel verbruik: 165 kWh ep/m2/jaar (klasse C) Geschatte emissies: 6 kg eqCO2/m2/jaar (klasse B)
• Geraamde jaarlijkse kosten: tussen € 2.210 en € 3.040 per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: € 998,000 inclusief belasting (Abriculteurs kosten betaald door de verkoper)

Onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Agnès Saillard (EI), ingeschreven bij het speciale register van handelsagenten van het Handelsgerecht van Aix en Provence onder nummer RSAC 948506522, zonder tegoeden te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, kapitaal € 5.000.
00, ingeschreven onder SIREN nummer 837704584, houder van beroepskaart nr. CPI 75012018000025842, afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien PIOT is, met hoofdkantoor op 12 rue des Halles 75001 Parijs.