Villa i Meyreuil, Bouches-du-Rhone

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Aix en Provence (13590).

Ideelt beliggende i det eftertragtede Pont des Trois Saautets kvarter, på kanten af Montaiguet naturlige rum og mindre end 10 minutter fra Aix-en-Provence centrum, opdage denne store familie ejendom på 175 kvm. Beliggende i et roligt boligmiljø på en skovet 1.800 kvm plot, det tilbyder generøse mængder og flere muligheder for tilpasning.

Stort potentiale:
Der kan forventes betydelige renoveringer. En ideel mulighed for helt at genoverveje pladsen efter din smag og optimere hjemmets energimæssige ydeevne!

Layout af ejendommen:
• På hovedetagen (Living & Sleeping): Indgangen fører til en stor, lys stue på næsten 42 kvm med en pejs, der åbner på en 18. 2 kvm balkon, der har udsigt over haven. Separat køkken med direkte adgang til balkonen. Soveområdet omfatter 3 soveværelser, 2 badeværelser (badeværelse og brusebad), og separate toiletter.

• I stueetagen (Functional & Independent):
En meget stor 45 kvm garage, et vaskeri område, flere lagerrum, samt et bilag, der perfekt kan tjene som et hjem kontor for fjernarbejde, en workshop, eller en leje studio.

• På øverste etage:
Konvertible loftsrum tilbyder enestående ekspansion potentiale til at skabe en master suite, ekstra soveværelser, eller et legeværelse.

Udendørs & miljø:

• Land & faciliteter: Smukke skovklædte 1.800 kvm plot byder på en overdækket pool giver mulighed for svømning det meste af året.
• Parkering: Den store 44 kvm garage suppleres med flere parkeringspladser på ejendommen.
• Førsteklasses beliggenhed: Mindre end 2 km fra skoler (fra børnehave til mellemskole), butikker og sportskomplekser. Ultrahurtig adgang til hovedveje (A8 og D7).

Yderligere oplysninger:
• Ejendomsskat: €1,956 / år
• Tilstand: Skal renoveres
• Sanitet: Tilslutning til hovedkloaksystemet
• Energiydelsescertifikat (DPE): Konventionelt forbrug: 165 kWh ep/m2/år (klasse C) Anslåede emissioner: 6 kg eqCO2/m2/år (klasse B)
• Anslåede årlige omkostninger: mellem €2,210 og €3,040 om året, gennemsnitlige energipriser indekseret over 2021, 2022, 2023

Salgspris: €998,000 inklusive skat (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Ad skrevet under lederansvar af Agnès Saillard, (EI), registreret i det særlige register over handelsagenter ved handelsretten i Aix en Provence under nummer RSAC 948506522, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, kapital 5.000 EUR.
00, registreret under SIREN nr. 837704584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 75012018000025842 udstedt af handelskammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien PIOT, med hovedkontor i 12 rue des Halles 75001 Paris.