Villa em Verteillac, Dordonha

No coração do campo preservado de Périgord Vert, esta elegante propriedade de pedra combina perfeitamente autenticidade, conforto moderno e potencial de desenvolvimento.
Atrás de suas paredes de pedra e impressionante portão de ferro forjado, a propriedade revela um ambiente privado e pacífico, escondido da vista.
A casa principal, cuidadosamente mantida e renovada ao longo dos anos, oferece um ambiente acolhedor onde o charme do antigo se mistura perfeitamente com o conforto contemporâneo.
Distribuído por três níveis, possui belas áreas de recepção que se abrem para o pátio interno, uma cozinha amigável, quatro a cinco quartos e três banheiros ou chuveiros.
Vigas expostas, espaços generosos e luz natural abundante dão ao todo uma atmosfera acolhedora e refinada.
Os andares superiores oferecem grande flexibilidade, ideal para uma família, um negócio baseado em casa, ou hospedagem de amigos e familiares.

Lá fora, a propriedade encanta com a variedade de seus espaços de vida.
Um agradável terraço coberto, equipado com um fogão a lenha e um forno de pizza tradicional, é um local perfeito para desfrutar de longas noites de verão, bem como belos dias de meio de temporada.
A terra, cerca de 4.400 m2, é acessível através de duas entradas separadas.
Uma longa calçada de cascalho leva a várias áreas de estacionamento, enquanto os jardins e gramados fornecem um ambiente verde e particularmente agradável.
As dependências são um dos principais ativos desta propriedade.
Há um celeiro aberto ligado à casa, um grande celeiro de armazenamento que abriga equipamentos técnicos e uma pequena casa de pedra encantadora que precisa de renovação.
Um velho celeiro sem telhado também poderia acomodar, sujeito às permissões necessárias, uma piscina ou uma área de lazer única.
Dois poços completam esta propriedade característica.
Nos últimos dez anos, os atuais proprietários realizaram renovações contínuas na propriedade, melhorando seu conforto e desempenho, preservando sua autenticidade.
O aquecimento central é fornecido por uma caldeira de madeira particularmente econômica, com um custo anual estimado de apenas 550 euros.
A produção de água quente é fornecida por um sistema conectado a painéis solares, mantendo o consumo de eletricidade muito baixo, em torno de 35 euros por mês.
O sistema de saneamento atende aos padrões atuais, e a propriedade tem uma classificação energética de D (DPE D), um resultado notável para uma propriedade desse tipo.
A localização é ideal para desfrutar plenamente do Périgord, mantendo-se perfeitamente conectado.
Lojas e serviços locais estão a poucos minutos de distância.
A estação Angoulême TGV fica a cerca de 45 minutos e permite chegar a Paris em menos de duas horas, enquanto o Aeroporto Internacional Bergerac é facilmente acessível.
Uma propriedade rara, combinando charme, privacidade, conforto moderno e potencial de desenvolvimento, ideal como residência primária, casa secundária ou projeto turístico em uma das áreas mais procuradas de Périgord Vert.