Villa - Verteillac, Dordogne

Au coeur de la campagne préservée du Périgord Vert, cette élégante propriété en pierre conjugue avec harmonie authenticité, confort moderne et potentiel de développement.
Derrière ses murs en pierre et son imposant portail en fer forgé, la propriété dévoile un cadre intime et paisible, à l'abri des regards. La maison principale, soigneusement entretenue et rénovée au fil des années, offre un cadre de vie chaleureux où le charme de l'ancien se mêle parfaitement au confort contemporain.
Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux espaces de réception ouverts sur la cour intérieure, une cuisine conviviale, quatre à cinq chambres et trois salles d'eau ou bains. Les poutres apparentes, les volumes généreux et la luminosité omniprésente confèrent à l'ensemble une atmosphère accueillante et raffinée.
Les étages supérieurs offrent une grande flexibilité d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou l'accueil d'amis et de proches.
A l'extérieur, la propriété séduit par la diversité de ses espaces de vie. Une agréable terrasse couverte, équipée d'un poêle à bois et d'un four à pizza traditionnel, constitue un lieu privilégié pour profiter des longues soirées estivales comme des belles journées de mi-saison.
Le terrain d'environ 4 400 m² est accessible par deux entrées indépendantes. Une longue allée gravillonnée mène à plusieurs espaces de stationnement, tandis que les jardins et pelouses offrent un environnement verdoyant et particulièrement agréable.
Les dépendances représentent un atout majeur de cette propriété. On y trouve une grange ouverte attenante à la maison, une vaste grange de stockage abritant les équipements techniques, ainsi qu'une charmante petite maison en pierre à rénover. Une ancienne grange sans toiture pourrait également accueillir, sous réserve des autorisations nécessaires, une piscine ou un espace de loisirs original.
Deux puits viennent compléter cet ensemble de caractère.
Au cours des dix dernières années, les propriétaires actuels ont entrepris une rénovation constante de la propriété, améliorant son confort et ses performances tout en préservant son authenticité. Le chauffage central est assuré par une chaudière au bois particulièrement économique, avec un coût annuel estimé à seulement 550 euros. La production d'eau chaude sanitaire est alimentée par un système relié à des panneaux solaires, permettant de maintenir une consommation électrique particulièrement faible, de l'ordre de 35 euros par mois. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur et le bien bénéficie d'un classement énergétique D (DPE D), un résultat remarquable pour une propriété de cette nature.
La situation est idéale pour profiter pleinement du Périgord tout en restant parfaitement connecté. Les commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. La gare TGV d'Angoulême se situe à environ 45 minutes et permet de rejoindre Paris en moins de deux heures, tandis que l'aéroport international de Bergerac est facilement accessible.
Une propriété rare, alliant charme, intimité, confort moderne et potentiel d'évolution, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Vert.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr