Villa em Garches, Altos do Sena

Iad France - Karine Perrier oferece-lhe: área de estar 467 m2 – área de 594 m2Edifício excepcional! Localizado no muito popular Plateau de Cazes, em absoluta calma, sem qualquer vis-à-vis, esta propriedade goza de um ambiente ultra-privilegiado e vistas notáveis do Parc de Saint-Cloud.
Antiga casa guardiã do Château de la Bédoyre que remonta a 1870, ampliada na década de 1920 e cuidadosamente renovada em 2013, é construída em um terreno arborizado de 1.516 m2 voltado para o sul. Desenvolvendo 467 m2 de espaço vital para quase 600 m2 no chão, a casa distingue-se por seus volumes excepcionais, belas alturas sob o teto, seu brilho e numerosos detalhes Art Deco.
Pisos antigos, lareiras, janela da tigela, escada de caráter, porta de entrada notável e vitrais espetaculares contribuem para sua identidade única. Do portão de passagem, o pátio pavimentado leva a uma varanda de entrada cujas linhas muito gráficas anunciam imediatamente o caráter da casa. A entrada, particularmente espaçosa, permite visualizar imediatamente os volumes que se seguirão. O piso térreo elevado é dedicado principalmente aos espaços de recepção.
Ele hospeda uma primeira sala de estar com lareira e janela de tigela, seguido por uma grande sala de estar com piso em parquet no ponto da Hungria e lareira, uma sala de TV confortável, bem como uma grande sala de jantar de recepção. Ao lado deste último, uma grande cozinha de jantar de mais de 36 m2, estendida por uma despensa, constitui o cooperador da vida diária e permite acomodar confortavelmente uma grande área de jantar familiar.
O todo, amplamente aberto por fora, oferece uma circulação fluida entre as diferentes salas e uma bela continuidade visual em direção ao jardim. É estendido por um terraço de cerca de 39 m2, parcialmente coberto, com vista para o jardim e formando um gazebo real na vegetação. Este nível é completado por uma parte mais independente que compreende um escritório desfrutando de sua própria entrada e um pátio independente, um quarto com sua casa de banho e WC.
Esta configuração é particularmente adequada para diferentes fins - auto-emprego, uma profissão liberal, suíte para hóspedes ou acomodação para uma au pair - preservando a privacidade dos espaços familiares. Finalmente, acessível a partir da entrada, um vestiário e banheiros completos este nível. Uma escadaria impressionante serve o primeiro andar, principalmente dedicado ao espaço noturno.
A suíte master, com dois vestiários e um banheiro muito agradável, é estendida por uma varanda agradável. Neste nível, existem três outros quartos, todos equipados com banheiro, dois dos quais têm acesso ao terraço. Uma lavanderia, banheiros e muitas instalações de armazenamento completam este piso. Dois terraços o estendem, um de cerca de 14 m2 e outro de mais de 53 m2, este último desfrutando de perspectivas muito bonitas sobre a vegetação e o ambiente circundante.
O segundo andar, equipado sob o sótão, constitui um nível adicional real. É composto por um sexto quarto, uma casa de banho com WC e duas salas de jogos. Estes espaços podem evoluir facilmente de acordo com as necessidades de salas adicionais, escritórios ou espaços de lazer. Finalmente, o piso térreo do jardim ainda oferece belos volumes com, em particular, uma grande sala de jogos de quase 69 m2, em um nível no jardim.
Com uma kitchenette e um WC, este espaço é adequado para muitos usos: sala de família, área de recepção, ginásio, cinema em casa ou a criação de um apartamento independente. Este nível também abriga uma adega, uma sala de caldeiras, bem como várias áreas de armazenamento e reservas. Fora, o vasto jardim virado para o sul, plano, arborizado e sem vis-à-vis é um dos principais ativos da propriedade.
Piscinable, oferece espaços paisagísticos generosos valorizando tanto as vistas quanto a privacidade do lugar. Um portão elétrico se abre para o pátio pavimentado, que permite estacionar três veículos, com possibilidade de cobrar por veículos elétricos.
A cerca de 12 minutos a pé da estação de trem Garches-Marnes-la-Coquette e 10 minutos do centro da cidade, a propriedade goza de uma localização privilegiada, perto de lojas, instalações desportivas, Saint-Cloud Park, o Bois de Saint-Cucufa e vários procurados escolas, incluindo as escolas internacionais (Escola Americana de Paris, Internationale Deutsche Schule Paris).Deixe-se seduzir pelos volumes, arquitetura e pontos de vista desta residência personagem
Com seus 15 quartos, 6 quartos atualmente mobilados até 8 possíveis ou mais, suas grandes recepções, três terraços, seu jardim de mais de 1.500 m2 e suas vistas notáveis do Parc de Saint-Cloud, esta propriedade oferece uma rara modularidade, até a possibilidade de uma divisão em duas casas. ! taxas de escritório pagas pelo comprador. Taxas incluídas: 3850.000 euros. Preço excluindo taxas: 3737864 euros.
Taxas TTC à custa do comprador (3. 0% do preço do imóvel excluindo taxas): 112136 euros. A apresentação de um documento de identidade válido será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de Karine Perrier, agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado na RSAC de nanterre sob o número 515035483, titular do cartão de desaparecimento imobiliário em nome da empresa ID.