Villa i Garches, Hauts-de-Seine

Iad France - Karine Perrier tilbyder dig: opholdsstue 467 m2 gulvareal 594 m2 Exceptional bygning! Beliggende på den meget populære Plateau de Cazes, i absolut rolig, uden nogen vis-à-vis, denne ejendom har en ultra-privilegerede miljø og bemærkelsesværdig udsigt over Parc de Saint-Cloud.
Tidligere værgehus i Château de la Bédoyère daterer sig tilbage til 1870, udvidet i 1920'erne og omhyggeligt renoveret i 2013, er det bygget på en skovklædt grund på 1,516 m2 mod syd. Udvikler 467 m2 boligareal for næsten 600 m2 på jorden, er huset kendetegnet ved sine ekstraordinære mængder, smukke højder under loft, dens lysstyrke og mange Art Deco detaljer.
Gamle etager, pejse, skål-vindue, trappe af karakter, bemærkelsesværdige indgangsdør og spektakulære farvede glas bidrager til sin unikke identitet. Fra passagen porten fører den brolagte gårdhave til en indgang veranda, hvis meget grafiske linjer straks annoncere karakteren af huset. Indgangen, især rummelige, straks lader få vist de mængder, der vil følge. Den hævede stueetage er primært dedikeret til modtagelse rum.
Det er vært for en første stue med pejs og bowl-vindue, efterfulgt af en stor stue med parketgulve i spidsen af Ungarn og pejs, en komfortabel tv-stue samt en stor reception spisestue. Ved siden af sidstnævnte, et stort spisekøkken på mere end 36 m2, udvidet med et spisekammer, udgør Cooeur af dagliglivet og giver mulighed for komfortabelt rumme en stor familie spiseplads.
Hele, vidt åbent på ydersiden, tilbyder en flydende cirkulation mellem de forskellige værelser og en smuk visuel kontinuitet mod haven. Det er udvidet med en terrasse på omkring 39 m2, delvist dækket, med udsigt over haven og danner en reel pavillon på grønne områder. Dette niveau er afsluttet af en mere uafhængig del bestående af et kontor, der nyder sin egen indgang og en uafhængig gårdhave, et soveværelse med sit badeværelse og toilet.
Denne konfiguration er specielt velegnet til forskellige formål - selvstændig beskæftigelse, et liberalt erhverv, suite til gæster eller indkvartering for au pair - samtidig bevare privatlivets fred i familierum. Endelig, tilgængelig fra indgangen, en garderobe og gæstetoiletter fuldføre dette niveau. En imponerende trappe serverer første sal, primært dedikeret til natten rum.
Den store suite, med to påklædningsværelser og et meget flot badeværelse, er udvidet med en dejlig balkon. På dette niveau, er der tre andre soveværelser, alle udstyret med deres badeværelse, hvoraf to har adgang til terrasse. Et vaskerum, toiletter og mange lagerfaciliteter fuldføre denne etage. To terrasser udvide det, en af ca 14 m2 og den anden af mere end 53 m2, sidstnævnte nyder meget smukke perspektiver på grønne og omgivende miljø.
Den anden etage, der er monteret under loftet, udgør en reel ekstra niveau. Det består af et sjette soveværelse, et badeværelse med toilet og to legeværelser. Disse rum kan nemt udvikle sig efter behov af ekstra værelser, kontorer eller fritidsrum. Endelig har haven stueetagen stadig smukke mængder med især et stort legerum på næsten 69 m2, på et niveau i haven.
Med et tekøkken og et toilet, er dette rum velegnet til mange anvendelser: familieværelse, receptionsområde, fitnesscenter, hjemmebiograf eller oprettelse af en uafhængig lejlighed. Dette niveau huser også en vinkælder, et kedelrum samt flere opbevaringsområder og reserver. Udenfor, den store sydvendte have, flad, skovklædt og uden vis-à-vis er en af de vigtigste aktiver i ejendommen.
Piscinable, det tilbyder generøse anlagte rum, der værdsætter både udsigten og privatlivets fred i stedet. En elektrisk gate åbner på den brolagte gårdhave, som giver mulighed for at parkere tre køretøjer, med mulighed for opladning for elektriske køretøjer.
Cirka 12 minutters gang fra Garches!Marnes-la-Coquette togstation og 10 minutter fra byens centrum, har ejendommen en privilegeret beliggenhed, tæt på butikker, sportsfaciliteter, Saint-Cloud Park, Bois de Saint-Cucufa og flere eftertragtede skoler, herunder de internationale skoler (American School of Paris, Internationale Deutsche Schule Paris).Forlad dig selv til at blive forført af de mængder, arkitektur og udsigt over denne karakter bopæl
Med sine 15 værelser, 6 værelser i øjeblikket møbleret op til 8 mulige eller flere ~, sine store receptioner, tre terrasser, sin have på mere end 1.500 m2 og sin bemærkelsesværdige udsigt over Parc de Saint-Cloud, denne ejendom tilbyder en sjælden modularitet, op til muligheden for en opdelt i to huse. !Office gebyrer betalt af køberen. Gebyrer inkluderet: 3850.000 euro. Pris ekskl. gebyrer: 3737864 euro.
Gebyrer TTC på bekostning af køberen (3, 0% af prisen på ejendommen ekskl. gebyrer): 112136 euro. Fremlæggelse af et gyldigt identitetsdokument vil blive anmodet om ved besøget, i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kode.
Oplysningerne om de risici, som denne ejendom er udsat for, herunder den juridiske forpligtelse til at afbørste, er tilgængelige på webstedet Géorisques: .Denne ejendomsannonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af Karine Perrier uafhængige ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent af SAS I@D France registreret på RSAC de nanterre under nummer 515035483, indehaver af ejendomsafskedigelseskort på vegne af selskabet I@D France SAS.