Villa in Garches, Hauts-de-Seine

Iad France - Karine Perrier biedt u: bewoonbare oppervlakte 467 m2 ..vloeroppervlakte 594 m2Uitzonderlijk gebouw! Gelegen op het zeer populaire Plateau de Cazes, in absolute rust, zonder enig vis-à-vis, deze woning geniet van een ultra-bevoorrechte omgeving en een opmerkelijk uitzicht op het Parc de Saint-Cloud.
Voormalig voogdhuis van het Château de la Bédoyère uit 1870, uitgebreid in de jaren twintig en zorgvuldig gerenoveerd in 2013, het is gebouwd op een bebost perceel van 1.516 m2 op het zuiden. De ontwikkeling van 467 m2 leefruimte voor bijna 600 m2 op de grond, het huis wordt onderscheiden door zijn uitzonderlijke volumes, prachtige hoogtes onder het plafond, de helderheid en tal van Art Deco details.
Oude vloeren, open haarden, kom-venster, trap van karakter, opmerkelijke ingangsdeur en spectaculair glas in lood dragen bij aan zijn unieke identiteit. Vanaf de kruising poort, de verharde binnenplaats leidt naar een ingang veranda waarvan zeer grafische lijnen onmiddellijk het karakter van het huis aankondigen. De ingang, bijzonder ruim, laat onmiddellijk een voorbeeld van de volumes die zullen volgen. De verhoogde begane grond is voornamelijk gewijd aan de ontvangstruimten.
Het beschikt over een eerste woonkamer met open haard en kom-venster, gevolgd door een grote woonkamer met parketvloer in het punt van Hongarije en open haard, een comfortabele TV-lounge evenals een grote receptie eetkamer. Naast deze laatste, een grote eetkeuken van meer dan 36 m2, uitgebreid door een voorraadkast, vormt de cooeur van het dagelijks leven en maakt het mogelijk om comfortabel plaats te bieden aan een grote familie eethoek.
Het geheel, wijd open aan de buitenkant, biedt een vloeistofcirculatie tussen de verschillende kamers en een prachtige visuele continuïteit naar de tuin. Het wordt uitgebreid door een terras van ongeveer 39 m2, gedeeltelijk overdekt, met uitzicht op de tuin en het vormen van een echte gazebo op het groen. Dit niveau wordt aangevuld door een meer onafhankelijk deel bestaande uit een kantoor met een eigen ingang en een onafhankelijke binnenplaats, een slaapkamer met zijn badkamer en toilet.
Deze configuratie is bijzonder geschikt voor verschillende doeleinden - zelfstandige arbeid, een liberaal beroep, suite voor gasten of accommodatie voor een au pair - met behoud van de privacy van de familie ruimtes. Tenslotte, toegankelijk vanaf de ingang, een garderobe en gasten toiletten voltooien dit niveau. Een indrukwekkend trappenhuis serveert de eerste verdieping, voornamelijk gewijd aan de nacht ruimte.
De master suite, met twee kleedkamers en een zeer mooie badkamer, wordt uitgebreid door een mooi balkon. Op dit niveau, zijn er drie andere slaapkamers, allemaal uitgerust met hun badkamer, waarvan twee hebben toegang tot het terras. Een wasruimte, toiletten en vele opslagfaciliteiten voltooien deze verdieping. Twee terrassen uitbreiden het, een van ongeveer 14 m2 en de andere van meer dan 53 m2, de laatste genieten van zeer mooie perspectieven op het groen en de omgeving.
De tweede verdieping, uitgerust onder de zolder, vormt een echt extra niveau. Het bestaat uit een zesde slaapkamer, een badkamer met toilet en twee speelkamers. Deze ruimtes kunnen gemakkelijk evolueren naar de behoeften van extra kamers, kantoren of recreatieve ruimtes. Ten slotte, de tuin begane grond biedt nog steeds prachtige volumes met in het bijzonder een grote speelkamer van bijna 69 m2, op een niveau op de tuin.
Met een kitchenette en een toilet, is deze ruimte geschikt voor vele toepassingen: familiekamer, receptie, fitnessruimte, home cinema of de oprichting van een onafhankelijk appartement. Op dit niveau bevindt zich ook een wijnkelder, een ketelruimte en diverse bergruimtes en reserves. Buiten, de uitgestrekte tuin op het zuiden, vlak, bebost en zonder vis-à-vis is een van de belangrijkste activa van het pand.
Piscinable, het biedt royale aangelegde ruimtes ter waarde van zowel het uitzicht en de privacy van de plaats. Een elektrische poort opent op de verharde binnenplaats, die het mogelijk maakt om drie voertuigen te parkeren, met mogelijkheid van het opladen van elektrische voertuigen.
Op ongeveer 12 minuten lopen van het treinstation van Garchez Marnes-la-Coquette en op 10 minuten van het centrum van de stad, ligt het pand op een bevoorrechte locatie, dicht bij winkels, sportfaciliteiten, Saint-Cloud Park, het Bois de Saint-Cucufa en verschillende gewilde scholen, waaronder de internationale scholen (Amerikaanse School van Parijs, Internationale Deutsche Schule Parijs).Laat u verleiden door de volumes, architectuur en uitzicht op deze karakter residentie
Met zijn 15 kamers, 6 kamers die momenteel zijn ingericht tot 8 mogelijk of meer, de grote recepties, drie terrassen, de tuin van meer dan 1.500 m2 en zijn opmerkelijke uitzicht op het Parc de Saint-Cloud, deze woning biedt een zeldzame modulariteit, tot de mogelijkheid van een opsplitsing in twee huizen. !Kantoorkosten betaald door de koper. Inclusief kosten: 3850.000 euro. Prijs exclusief kosten: 3737864 euro.
Vergoedingen TTC op kosten van de koper (3. 0% van de prijs van het onroerend goed exclusief vergoedingen): 112136 euro. De presentatie van een geldig identiteitsbewijs zal worden gevraagd bij het bezoek, overeenkomstig artikel L. 5615 van de Monetaire en Financiële Code.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, met inbegrip van de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze onroerend goed advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Karine Perrier onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij RSAC de nanterre onder nummer 515035483, houder van de onroerend goed demise card namens het bedrijf I@D France SAS.