Apartamento em Nice, Alpes Marítimos

GARAGE nice nord – avenue cauvin – renovado apartamento de 1 quarto, 44. 90 m2 – terraço FULL-LENGTH – vistas abertas – LIFT – adega – classificação energética c – garagem opcional apartamento de um quarto (francês "T2") de 44. 90 m2 (área do piso Carrez), totalmente renovado em 2024 e nunca viveu desde então, com um terraço contínuo desfrutando de vistas abertas.
Ele está localizado no segundo e penúltimo andar, com acesso por elevador, de uma residência em escala humana bem conservada em uma parte tranquila e procurada de Nice Nord (Saint-Sylvestre 75 m). Classificação energética C (DPE). O apartamento - Hall de entrada com armário de armazenamento (7. 25 m2) - Bright 14. 72 m2 sala de estar de aspecto duplo com duas portas francesas no terraço - Quarto separado (68 WC2) com varanda.
50 m2) – Grande adega O terraço O real destaque da propriedade, o terraço corre do quarto para a sala de estar, em seguida, vira a esquina ao lado da sala de estar. Acessível a partir da sala de estar, quarto e cozinha, estende o espaço ao ar livre - perfeito para jantar ao ar livre, relaxar ou cultivar algumas plantas. voltado para o leste, tem vista para villas listadas e vegetação. Características condição imaculada, pronto para se mudar, sem trabalho necessário.
Portas francesas de PVC de vidro duplo com persianas de acordeão dobráveis por toda parte, para conforto térmico e isolamento acústico. Aquecimento central de gás comum via radiadores, além de água quente comum. Conforto de verão classificado como "bom" no relatório de energia (DPE), graças às persianas externas e à alta massa térmica do apartamento. O ar condicionado pode ser instalado (aprovado pela associação dos co-proprietários). O serviço cobra 135 por mês (1,620 por ano), aquecimento, água quente.
Garagem opcional uma garagem lock-up diretamente em frente à residência está disponível para compra separadamente em 32,000. O bairro um ambiente residencial tranquilo, com uma loja de conveniência e um supermercado a poucos passos de distância. Berçário estadual e escolas primárias (Saint-Sylvestre e Le Ray) dentro de um raio de 500 m; Jean-Henri Fabre escola secundária e da escola privada Saint-Barthélemy (da primária até lycée) dentro de um raio de 1 km.
Ideal como uma residência principal, um pied-à-terre ou um investimento buy-to-let: com sua classificação C, o apartamento não é afetado pela proibição faseada da França de alugar casas ineficientes em termos energéticos.
Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 670 e 950 por ano, com base nos preços médios de energia indexados e 2023 (assinaturas incluídas). Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: