Lejlighed i Nice, Alpes-Maritimes

Dejlig nord - 2-værelses lejlighed - terrasse - GARAGE dejlig nord ~ avenue cauvin ~ renoveret 1-værelses lejlighed, 44. 90 m2 FULL-LENGTH terrasse åben udsigt ~ LIFT kælder ~ energi rating c ~ valgfri garage et-værelses lejlighed (fransk "T2") på 44. 90 m2 (Carrez gulvområde), fuldt renoveret i 2024 og har aldrig boet i siden, med en kontinuerlig terrasse nyder åben udsigt.
Det er beliggende på den anden og næstsidste etage, med elevator adgang, af en velholdt, menneske-skala bolig i en rolig, eftertragtede del af Nice Nord (Saint-Sylvestre). Energiklasse C (DPE). Lejligheden • Indgangshal med opbevaring skab (7, 25 m2) • Lyse 14. 72 m2 dual-aspect stue med to franske døre på terrassen • Separat [fitted] køkken (6. 68 m2) med adgang til terrassen 11. 75 m2 soveværelse med adgang til terrassen • Bruser værelse med WC (4.
50 m2 store kælder terrassen Ejendommens virkelige højdepunkt, terrassen løber fra soveværelset til stuen, derefter vender hjørnet ved siden af stuen. Tilgængelige fra stuen, soveværelse og køkken, det udvider opholdsrummet udendørs, perfekt til spisning al fresco, afslappende eller voksende et par planter. Østvendt, det har udsigt over fredede villaer og grønne områder. Egenskaber ubesmittet tilstand, klar til at flytte ind, uden at arbejde kræves.
Dobbelt-glaserede PVC franske døre med folde harmonika skodder hele, for termisk komfort og lydisolering. Fælles gas centralvarme via radiatorer, plus fælles varmt vand. Sommer komfort bedømt "god" i energi rapporten (DPE), takket være de eksterne skodder og lejlighedens høje termiske masse. Aircondition kan installeres (godkendt af medejernes forening). Service afgifter € 135 per måned (1.620 € om året), herunder varme, varmt vand og koldt vand.
Valgfri garage en lock-up garage direkte overfor ejendommen er tilgængelig for køb separat på €32.000. Kvarteret en rolig boligforhold, med en bekvemmelighed butik og et supermarked kun en kort gåtur væk. State børnehave og primærskoler (Saint-Sylvestre og Le Ray) inden for en 500 m radius; Jean-Henri Fabre secondary skole og den private Saint-Barthélemy skole (fra primær til lycée) inden for en 1 km radius.
Jardin Maurice-Mouchan, Parc du Ray og Comte de Falicon stop (tram linje 1) er alle et par minutters gang væk. Ideel som en hovedbolig, en pied-à-terre eller en buy-to-let investering: med sin C rating, er lejligheden ikke påvirket af Frankrigs trinvise forbud mod at leje ud energieffektive boliger.
Energi- og risikoinformationsenergiklasse: C (133 kWh/m2/år) GHg emissionsklasse: C (28 kg CO2/m2/år) Anslåede årlige energiomkostninger ved standardanvendelse: mellem 670 EUR/år og 950 EUR/år baseret på gennemsnitlige energipriser indekseret til og 2023 (inkl. undertekster). Oplysninger om de risici, som denne ejendom er eksponeret for, findes på Géoriskes' websted: