Wohnung in Nice, Alpes-Maritimes

Schöne nord - 2-Zimmer-Wohnung - Terrasse - GARAGE schöne nord – avenue cauvin – renovierte 1-Zimmer-Wohnung, 44. 90 m2 – FULL-LENGTH Terrasse – offene Aussicht – LIFT – Keller – Energie-Bewertung c – optional Garage Ein-Zimmer-Wohnung (Französisch "T2") von 44. 90 m2 (Carrez Bodenfläche), komplett renoviert im Jahr 2024 und nie gelebt, da, mit einer kontinuierlichen Terrasse mit freiem Blick.
Es befindet sich auf der zweiten und vorletzten Etage, mit Aufzug Zugang, einer gepflegten, menschlichen Residenz in einem ruhigen, begehrten Teil von Nizza Nord (Saint-Sylvestre). Energie-Bewertung C (DPE). Die Wohnung – Eingangshalle mit Abstellschrank (7. 25 m2) – Hell 14. 72 m2 Dual-Aspect-Wohnzimmer mit zwei französischen Türen auf die Terrasse – Separate [fitted] Küche (6. 68 m2) mit Zugang zur Terrasse – 11. 75 m2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse – Duschraum mit WC (4.
50 m2) – Großer Keller DIE Terrasse Das wahre Highlight des Anwesens, die Terrasse verläuft vom Schlafzimmer zum Wohnzimmer, dann dreht sich die Ecke neben dem Wohnzimmer. Erreichbar aus dem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, erweitert es den Wohnbereich im Freien – ideal zum Essen im Freien, entspannend oder wachsen ein paar Pflanzen. Ostseitig, es blickt auf denkmalgeschützte Villen und Grün. Eigenschaften makellosen Zustand, bereit zu bewegen, ohne Arbeit erforderlich.
Doppelverglaste PVC-Französische Türen mit klappbaren Akkordeonjalousien im Ganzen, für thermischen Komfort und Schalldämmung. Gemeinschaftsgaszentralheizung über Heizkörper und kommunales Warmwasser. Sommerkomfort im Energiebericht (DPE), dank der externen Rollläden und der hohen thermischen Masse der Wohnung. Klimaanlage kann installiert werden (geprüft durch den Miteigentümerverband). Servicekosten 135 € pro Monat (1.620 € pro Jahr), inklusive Heizung, Warmwasser und kaltes Wasser.
Optionale Garage eine Garage direkt gegenüber der Residenz ist separat erhältlich für €32.000. Das Viertel eine ruhige Wohnlage, mit einem Convenience Store und einem Supermarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Staatliche Kindergärten und Grundschulen (Saint-Sylvestre und Le Ray) in einem Umkreis von 500 m; Jean-Henri Fabre Sekundarschule und die private Saint-Barthélemy Schule (von der Grundschule bis Lycée) in einem Umkreis von 1 km.
Jardin Maurice-Mouchan, Parc du Ray und die Haltestelle Comte de Falicon (Linie 1) sind alle ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Ideal als Hauptwohnsitz, als Pied-à-terre oder als Buy-to-let-Investition: Mit seinem Rating C ist die Wohnung nicht von Frankreichs schrittweisem Verbot der Vermietung energieeffizienter Häuser betroffen.
Energie- und Risikoinformationen Energieklasse: C (133 kWh/m2/Jahr) – ghg-Emissionsklasse: C (28 kg CO2/m2/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 670 € und 950 € pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen, die bis 2023 indexiert sind (Abschreibungen inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: