Villa de construção nova em Esmoriz, Distrito de Aveiro

Identificação do imóvel: ZMPT593560

A poucos passos da praia de Esmoriz, uma casa pensada para viver o mar todos os dias.

Ter a praia tão perto que uma caminhada à beira mar pode fazer parte da rotina. Chegar a casa e encontrar espaço para toda a família, conforto em qualquer estação do ano e um jardim para aproveitar os dias de sol, sem grandes exigências de manutenção.

É esta a proposta desta moradia T4 de arquitectura contemporânea, na Travessa Pêra de Alenquer, inserida num conjunto de 5 habitações, das quais duas já foram vendidas.
Distribuída por dois pisos, destaca-se pela funcionalidade dos espaços, pela qualidade dos materiais e por soluções de construção que privilegiam o conforto e a eficiência energética.

Distribuição dos espaços:

Rés do Chão | A zona Social

O rés do chão foi pensado para uma vivência prática.

- Sala e cozinha a partilharem um espaço de 44 m² e uma ligação direta ao jardim posterior.
- Hall de entrada de 10,58 m².
- Duas casas de banho, uma com 3,23 m² e outra com 2,15 m².
- Espaço de arrumos com 1,22 m².
- Garagem de 15,50 m².

Na zona exterior, a zona de deck compósito prolonga a área social e cria um espaço para refeições ao ar livre, para receber amigos ou simplesmente para aproveitar os fins de tarde.

Primeiro piso | A zona Privada

O primeiro piso é reservado à zona mais privada da casa, com quatro quartos, todos com ar condicionado e duas casas de banho.

- Quarto 1 - 12,11 m²
- Quarto 2 - 13,41 m²
- Quarto 3 - 14,03 m²
- Quarto 4 - 14,63 m²
- Casa de banho 1 - 5,39 m²
- Casa de banho 2 - 5,86 m²

Principais características e equipamentos

- Quatro quartos e quatro casas de banho, distribuídas pelos dois pisos.
- Cozinha totalmente equipada, com mobiliário lacado e apontamentos em madeira.
- Piso radiante eléctrico no rés do chão e nas casas de banho do primeiro piso.
- Ar condicionado nos quartos e na zona da sala e cozinha.
- Clarabóia nas escadas que confere muita luz natural.
- VMC de duplo fluxo com recuperação de calor, que permite renovar o ar interior de forma contínua, reduzindo as perdas térmicas.
- Cobertura com isolamento térmico e isolamento acústico nos tetos do piso superior.
- Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias.
- Isolamento térmico exterior com capoto de 8cm e caixilharia em alumínio Cortizo com vidro duplo e estores eléctricos.
- Pavimentos cerâmicos no rés do chão, vinílicos no primeiro piso e carpintarias lacadas.
- Jardim privativo com deck compósito, garagem fechada com portão automático e estacionamento adicional na frente.
- Painéis solares.
A moradia conta ainda com pré-certificado energético A+, a confirmar no certificado definitivo.

A localização permite desfrutar da proximidade à praia sem abdicar da praticidade necessária no dia a dia. O espaço exterior, de dimensões equilibradas, oferece a possibilidade de ter um jardim sem as exigências de manutenção de um terreno de grandes dimensões.

Informação predial

- Área do lote - 211 m²
- Área bruta de habitação - 187 m²
- Área útil - 155 m²
- Garagem - 15,50 m²
- Pisos - 2
- Tipologia - T4
Localização e proximidades

Situada na Travessa Pêro de Alenquer, na zona da praia de Esmoriz, esta moradia permite trocar muitas deslocações de carro por caminhadas até ao mar, aos restaurantes e aos serviços locais. A proximidade à Barrinha e aos seus percursos pedonais acrescenta ainda várias possibilidades de lazer ao ar livre.

- Praia de Esmoriz ( 200m )
- Barrinha de Esmoriz, zona de passeio junto à lagoa ( 150m )
- Cafés, pastelarias e restaurantes ( 200m )
- Farmácia e clínica médica ( 500m )
- Autocarros na zona da praia ( 1km )
- Centro de Esmoriz ( 2km )
- Estação ferroviária de Esmoriz ( 2km )
Uma moradia para quem valoriza a qualidade de construção, a proximidade ao mar e, acima de tudo, a possibilidade de viver com mais tempo para o que realmente importa.

Marque já a sua vista comigo.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: A+
#ref:ZMPT593560