Villa em Trelissac, Dordonha

Localizada na 137 Avenue Michel Grandou – 24750 Trélisac, esta casa, totalmente renovada em 2025 e classificada como A no Certificado de Desempenho Energético (EPC), é oferecida exclusivamente pela R. Martinaud – capifrance. Com mais de 140.000 em trabalhos recentes, uma renovação completa, um novo telhado e garantias de dez anos, esta propriedade rara com duas entradas independentes apresenta uma oportunidade de investimento excepcional, combinando segurança, lucratividade e valorização de capital.
O piso térreo autônomo (44 m2), composto por dois quartos, um banheiro, uma sala de banho e uma sala de armazenamento, permite a criação de uma unidade de aluguel independente gerando uma renda potencial de 400 a 500 por mês, ou para estabelecer uma atividade profissional. Esta configuração oferece uma grande vantagem financeira: é um argumento particularmente forte para a obtenção de financiamento bancário, em um clima onde a renda suplementar e projetos de uso misto são altamente valorizados pelos credores.
A casa principal (137 m2), com uma sala de estar brilhante, com teto de catedral de 44 m2, uma nova cozinha totalmente equipada de 13. 50 m2, um terraço privado de madeira de 25 m2 e 2 a 3 quartos (17, 15 e 11 m2), pode ser alugada por 900 a 1.000 por mês, dependendo do projeto escolhido. (E para aqueles que desejam otimizar todo o espaço em vez de criar um escritório profissional, o mezzanine também pode ser convertido!
Um layout extremamente raro nesta área, ideal para uma família grande ou qualquer projeto que exija maior capacidade de acomodação). A propriedade como um todo oferece o potencial de lucratividade dupla: Renda de aluguel independente: 400 a 500/mês Renda de aluguel de residência primária: 900 a 1.000/mês Potencial total: 1.300 a 1.500/mês, um raro retorno para uma propriedade renovada e com classificação A que não requer mais trabalho.
7 km (5 min), ponto de ônibus 20 m, consultório médico 83 m, greenway 150 m, escola primária 225 m, centro comercial La Feuilleraie 1. 8 km (6 min). Uma área procurada, ideal para uma clientela estável: profissionais médicos e paramédicos, bombeiros, estudantes, jovens profissionais e aqueles nas profissões liberais. Uma casa versátil, moderna, econômica e perfeitamente localizada, combinando segurança, fácil acesso, otimização financeira.
Imposto sobre a propriedade: aproximadamente 2.000. Aquecimento: bomba de calor ar-ar/ar condicionado. Área total do piso: 181 m2, incluindo aproximadamente 20 m2 de espaço no sótão (altura do teto