Villa i Trelissac, Dordogne

Dette hus, der ligger på 137 Avenue Michel Grandou ~24750 Trélissac, er fuldt renoveret i 2025 og bedømt A på Energy Performance Certificate (EPC), tilbydes udelukkende af R. Martinaud ~ Capifrance. Med over €140.000 i nyere arbejde, en komplet renovering, et nyt tag, og ti års garanti, denne sjældne ejendom med to uafhængige indgange giver en enestående investeringsmulighed, kombinerer sikkerhed, rentabilitet og kapital påskønnelse.
Den selvstændige stueetage (44 m2), der består af to værelser, et toilet, et bruserum og et opbevaringsrum, giver mulighed for at oprette en uafhængig udlejningsenhed, der skaber en potentiel indkomst på 400 til 500 € om måneden, eller for at etablere en erhvervsmæssig aktivitet. Denne konfiguration giver en stor økonomisk fordel: Det er et særligt stærkt argument for at opnå bankfinansiering i et klima, hvor supplerende indkomst og projekter med blandet brug er højt værdsat af långivere.
Hovedhuset (137 m2), byder på en lys, katedral-loftet stue på 44 m2, et helt nyt, fuldt udstyret køkken på 13, 50 m2, en privat træ terrasse på 25 m2, og 2 til 3 soveværelser (17, 15 og 11 m2), kan selv lejes for €900 til € 1.000 om måneden, afhængigt af det valgte projekt. (Og for dem, der ønsker at optimere hele rummet i stedet for at skabe et professionelt kontor, mezzanin kan også konverteres til at tilbyde op til 6 soveværelser i alt!
En meget sjælden layout i dette område, ideel til en stor familie eller ethvert projekt, der kræver øget indkvartering kapacitet). Ejendommen som helhed giver mulighed for dobbelt rentabilitet: • Uafhængig leje indkomst: € 400 til € 500 / måned • Primær bolig leje indkomst: € 900 til € 1.000 / måned → Samlet potentiale: € 1.300 til € 1.500 / måned, en sjælden afkast for en renoveret, A-rated ejendom kræver ingen yderligere arbejde. Placeringen yderligere øger sin appel: Hospital 3. 1 km (6 min), brandstation 2.
7 km (5 min), busstoppested 20 m, lægekontor 83 m, greenway 150 m, grundskole 225 m, La Feuilleraie shopping center 1. 8 km (6 min). Et eftertragtet område, ideel til et stabilt kundekreds: medicinsk og paramedicinsk fagfolk, brandmænd, studerende, unge fagfolk, og dem i de liberale erhverv. En alsidig, moderne, omkostningseffektiv, og perfekt beliggende hjem, kombinerer sikkerhed, nem adgang, finansiel optimering, og ejendom påskønnelse. Den eneste ulempe: ingen garage.
Ejendomsafgift: ca. € 2.000. Varme: luft-til-luft varmepumpe/luft conditioning. Samlet gulvareal: 181 m2, herunder ca. 20 m2 loftsplads (loftshøjde