Haus in Trelissac, Dordogne

An der 137 Avenue Michel Grandou – 24750 Trélissac gelegen, wird dieses Haus, das im Jahr 2025 komplett renoviert und auf dem Energy Performance Certificate (EPC) als A eingestuft wurde, exklusiv von R. Martinaud angeboten – Capifrance. Mit über 140.000 € in den letzten Renovierungen, einschließlich einer kompletten Überholung und einem neuen Dach, bietet dieses seltene Anwesen mit zwei unabhängigen Eingängen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die Sicherheit, Profitabilität und Kapitalauswertung kombiniert.
Das in sich geschlossene Erdgeschoss (44 qm), bestehend aus zwei Zimmern, einer Toilette, einem Duschraum und einem Abstellraum, bietet das Potenzial, eine unabhängige Mieteinheit mit 400 bis 500 € pro Monat zu schaffen oder eine professionelle Tätigkeit zu etablieren. Dieses Layout bietet einen erheblichen finanziellen Vorteil: Es ist ein besonders starkes Argument für eine Bankfinanzierung, in einem Klima, in dem zusätzliches Einkommen und gemischt genutzte Projekte von Kreditgebern hoch geschätzt werden.
Das Haupthaus (137 m2) mit einem hellen, von der Kathedrale überragten Wohnzimmer von 44 m2, einer brandneuen, voll ausgestatteten Küche von 13. 50 m2, einer privaten Holzterrasse von 25 m2 und 2 bis 3 Schlafzimmern (17, 15 und 11 m2), kann je nach Projekt für 900 bis 1.000 € pro Monat gemietet werden. (Und für diejenigen, die den gesamten Raum optimieren wollen, anstatt ein professionelles Büro zu schaffen, kann das Mezzanine auch bis zu 6 Schlafzimmer insgesamt bieten!
Eine äußerst seltene Anlage in diesem Bereich, ideal für eine große Familie oder für jedes Projekt, das eine erhöhte Unterkunftskapazität erfordert.Die Immobilie als Ganzes bietet das Potenzial für eine doppelte Rentabilität: • Unabhängige Mieteinnahmen: 400 bis 500 €/Monat • Grundwohneinnahmen: 900 bis 1.000 €/Monat → Gesamtpotenzial: 1.300 bis 1.500 €/Monat, eine seltene Rendite für eine renovierte, A-bewertete Immobilie, die keine weitere Arbeit erfordert. Der Standort verstärkt seinen Reiz weiter: Krankenhaus 3. 1 km (6 min), Feuerwache 2.
7 km (5 min), Bushaltestelle 20 m, Arztpraxis 83 m, Greenway 150 m, Grundschule 225 m, Einkaufszentrum La Feuilleraie 1. 8 km (6 min). Ein begehrtes Gebiet, ideal für eine stabile Klientel: medizinische und paramedizinische Fachleute, Feuerwehrleute, Studenten, junge Fachleute und diejenigen in den liberalen Berufen. Ein vielseitiges, modernes, kostengünstiges und perfekt gelegenes Zuhause, das Sicherheit, einfachen Zugang, finanzielle Optimierung und Objektbewertung kombiniert. Der einzige Nachteil: keine Garage.
Grundsteuer: ca. 2.000 €. Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe/Klimaanlage. Gesamtfläche: 181 m2, davon ca. 20 m2 Dachboden (Deckenhöhe < 1. 80 m). Ultra-zeitgenössisch, ist dieses Haus für diejenigen, die ein neues Kapitel fühlen, ist im Begriff, zu beginnen. Ein Ort, der einen Übergang unterstützt, ein Projekt, ein Ehrgeiz.
Wenn dieser Stil mit Ihnen mitschwingt, dann ist vielleicht die Zeit gekommen: die Zeit nach vorne zu gehen, eine lebendige Umgebung zu schaffen, die inspiriert, bietet Sicherheit, und erhöht Ihren Wert. Hier, der Schlüssel ist nicht nur die Tür... es ist der Schlüssel zu Ihrem nächsten Schritt... Erste Kontakt per E-Mail; Ich werde dann senden Sie die vollständigen Spezifikationen.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!