Apartamento em Nice, Alpes Marítimos

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este apartamento à venda localizado em Nice Cimiez (06000).

Dentro do prestigiado Palais Le Majestic, um dos mais notáveis antigos palácios Belle Époque em Nice, descubra este soberbo apartamento de 174. 66 m2 Carrez, totalmente renovado, situado no 6o andar com elevador, oferecendo uma vista panorâmica excepcional sobre os telhados de Nice e do Mar Mediterrâneo.

Construído no início do século XX, o Le Majestic é uma verdadeira instituição do patrimônio arquitetônico de Nice. Este antigo palácio, agora convertido em uma residência de luxo, encanta com sua majestosa fachada, volumes monumentais e suntuosas áreas comuns, que testemunham a grandeza da Belle Époque.

O apartamento beneficia de um layout particularmente interessante, organizado em torno de duas áreas de estar distintas, oferecendo espaços de recepção generosos e uma área de dormir privada.

Um primeiro espaço dedicado à recepção e convívio

A partir da entrada, um grande salão leva a uma magnífica sala de estar com proporções generosas, estendida por uma sala de jantar e uma cozinha semi-aberta.

Este conjunto cria uma área de estar brilhante, amigável e elegante, ideal para entreter enquanto desfruta de vistas espetaculares da cidade e do mar.

Uma segunda área de dormir íntima e confortável

Perfeitamente separada das salas de recepção, a área de dormir abriga três quartos, bem como um agradável espaço de biblioteca de escritório, ideal para trabalho remoto, leitura ou criação de um salão mais íntimo.

Um banheiro, uma sala de banho e três banheiros, incluindo um independente, completam este apartamento com acabamentos de alta qualidade.

Três varandas e vistas deslumbrantes de Nice e do Mediterrâneo

Uma verdadeira assinatura deste apartamento, suas três varandas permitem desfrutar plenamente de sua localização no piso alto.

Eles oferecem a possibilidade de criar uma pequena mesa e cadeiras para tomar café de frente para o panorama, ou espreguiçadeiras para saborear o clima privilegiado da Côte d'Azur.

A vista sobre os telhados de Nice e do mar dá a esta propriedade uma atmosfera particularmente encantadora.

Um potencial raro: a possibilidade de criar dois apartamentos

Outra grande vantagem: o apartamento tem duas entradas independentes.

Seu layout e volume permitem a possibilidade de dividi-lo em duas unidades separadas, por exemplo, dois apartamentos de 2 ou 3 quartos, sujeitos às permissões necessárias e viabilidade técnica.

Uma oportunidade particularmente interessante para um projeto familiar multigeracional, uma residência primária combinada com um investimento de aluguel ou aprimoramento de ativos.

O prestígio do Palais Le Majestic

Um antigo palácio Belle Époque, o Le Majestic oferece um ambiente de vida raro dentro de um conjunto arquitetônico notável, parcialmente listado como Monumento Histórico.

Suas áreas comuns monumentais, espaços de circulação elegantes, decorações históricas e mirante no jardim atestam o prestígio desta residência emblemática.

Uma localização ideal entre Cimiez e centro

Localizado no início da avenida de Cimiez, o Palais Le Majestic goza de uma localização muito procurada, na encruzilhada do distrito residencial de Cimiez e do centro de Nice.

Lojas, transportes, escolas, restaurantes e serviços são facilmente acessíveis enquanto desfruta do charme e elegância deste endereço histórico.

Destaques da propriedade

- Endereço excepcional dentro do prestigiado Palais Le Majestic.
- 174. 66 m2 Apartamento Carrez, totalmente renovado.
- 6o andar com elevador.
- Vista panorâmica sobre os telhados de Nice e do Mediterrâneo.
- Três varandas que permitem diversão ao ar livre.
- Duas áreas distintas: recepção e espaços para dormir.
- Três quartos e um espaço de biblioteca de escritório.
- Cozinha semi-aberta e generosos volumes de recepção.
- Duas entradas independentes que oferecem potencial de divisão.
- Uma casa de banho, uma casa de banho e três casas de banho.
- Áreas comuns de prestígio e residência com cuidador.
- Excelente desempenho energético: Classe DPE C.

Por favor note

- Imposto sobre a propriedade: a confirmar para o lote vendido.
- Taxas de condomínio: 490 (período a ser confirmado).
- Condição: totalmente renovado.
- Construção: início do século XX.
- Propriedade sujeita ao status de condomínio.
- Nenhum processo judicial em curso declarado nas informações de vendas.
- Complexo imobiliário parcialmente listado como Monumento Histórico.

Desempenho energético

- Consumo convencional: 76 kWhEP/m2/ano – Classe C.
- Emissões de gases com efeito de estufa: 11 kg CO2/m2/ano – Classe C.

Preço de venda: 1.450.000 incluindo IVA (taxas cobradas ao vendedor pela Abriculteurs).

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