Villa em Ales, Gard

ambiente favorito para esta propriedade localizada em um beco sem saída em uma área procurada de Saint-Privat-Des-Vieux (Le Viget). Ele está localizado em uma área tranquila, perto de amenidades e a menos de 5 minutos do hospital de Als. Não vis-à-vis.

Esta propriedade excepcional consiste em uma casa principal de um andar de cerca de 175m2 + um loft independente de 45m2 + garagens e dependências, em uma magnífica terra arborizada de mais de 7000m2 com piscina infinita e bela vista aberta sobre as Cevennes!

No rés-do-chão: 175m2 moradia de um andar renovada com bom gosto e materiais de qualidade, composta da seguinte forma:
- Sala de estar de 40m2 com lareira e acesso à piscina,
- Cozinha moderna com 20m2 de acesso à ilha e terraço
- 1 suite master de 30m2 com casa de banho privativa, WC e zona de vestir,
- 3 outros quartos com acesso directo ao exterior (20 / 14. 50 / 12m2),
- 1 casa de banho com WC,
- Um WC separado.
- 1 escritório independente de 9m2.

No piso térreo, o porão da habitação principal de cerca de 82m2 com:
- 1 lavandaria,
- 1 sala de 24m2 que serve atualmente como sala de jogos,
- 1 peça de 15m2 com ponto de água que pode ser utilizada como uma suite parental,
- 1 oficina de 15m2,
- 1 adega no vácuo sanitário.

No chão, você também descobrirá uma segunda casa independente composta por uma casa de cerca de 45m2 de estilo loft no chão (receita possível aluguel) e 3 garagens fechadas, incluindo 1 para motorhome no piso térreo.

Outra construção de 23m2 com jacuzzi também está presente nas instalações na parte de trás da casa.

Do lado de fora: Esta propriedade repousa em um magnífico terreno de mais de 7000m2 dos quais 3000m2 de jardim fechado lindamente paisagístico com essências mediterrânicas... Um grande terraço coberto acessível a partir da casa permite que você acesse uma magnífica piscina infinita (com tratamento por ionização que se auto-regula). Bela vista aberta sobre as Cevennes, vários terraços...

Detalhes técnicos: All-to-the-sewer. Carpintaria de pvc com vidro duplo. Persianas de madeira. Aquecimento elétrico. O isolamento do sótão é restabelecido em 2018. Casa conectada à fibra da internet. Imposto de terra: 2336 euros. Ano de construção: 1980.

Localização : Als : 5 min, Saint-Ambroix : 20 min, Anduze : 30 min, Saint-Ambroix : 25 min, Uzs : 40min, Nmes : 45 min, Ardche : 45 min, Montpellier e Avignon : 1h25.

Nota DPE em C e GHG em A.
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão entre 1881 e 2545 indexadas para o ano de 2021.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Lionel hernandez em 0607708358 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Lionel Hernandez agindo sob o status de agente comercial registrado com o rsac nimes 525 033 015 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes °. Transações com cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e gestão de propriedade (G)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Número de ordem 454345. O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Preço de venda: 659.000 euros (taxas de taxa de venda).

Lionel hernandez (EI) Agente Comercial - número RSAC: NIMES 525 033 015 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr