Villa in Ales, Gard

Favoriete omgeving voor deze woning gelegen in een doodlopende weg in een gewild gebied van Saint-Privat-Des-Vieux (Le Viget). Het is gelegen in een rustige omgeving, dicht bij voorzieningen en minder dan 5 minuten van het ziekenhuis van Alès. Nee vis-à-vis.

Dit uitzonderlijke pand bestaat uit een hoofdhuis met één verdieping van ongeveer 175m2 + een onafhankelijke loft van 45m2 + garages en bijgebouwen, op een prachtig bebost land van meer dan 7000m2 met infinity zwembad en mooi open uitzicht op de Cevennes!

Op de begane grond: 175m2 een verdieping villa gerenoveerd met smaak en kwaliteit materialen, samengesteld als volgt:
- Woonkamer van 40m2 met open haard en toegang tot het zwembad,
- Moderne keuken met 20m2 eiland en terras
- 1 master suite van 30m2 met eigen badkamer, toilet en kleedkamer,
- 3 andere kamers elk met directe toegang tot de buitenkant (20 / 14. 50 / 12m2),
- 1 badkamer met toilet,
- Een apart toilet.
- 1 onafhankelijk kantoor van 9m2.

Op de begane grond, de kelder van de hoofdwoning van ongeveer 82m2 met:
- 1 wasruimte,
- 1 kamer van 24m2 die momenteel dienst doet als speelkamer,
- 1 stuk van 15m2 met waterpunt dat kan worden gebruikt als ouderlijke suite,
- 1 werkplaats van 15m2,
- 1 wijnkelder in het sanitaire vacuüm.

Op de begane grond vindt u ook een tweede onafhankelijke woning bestaande uit een huisje van ongeveer 45m2 loft stijl op de verdieping (revenue mogelijk huren), en 3 gesloten garages inclusief 1 voor camper op de begane grond.

Een ander bijgebouw van 23m2 met jacuzzi is ook aanwezig op het terrein aan de achterkant van het huis.

Aan de buitenkant: Deze woning rust op een prachtig perceel van meer dan 7000m2 waarvan 3000m2 van omheinde tuin prachtig aangelegd met mediterrane essences... Een groot overdekt terras toegankelijk vanaf het huis kunt u toegang tot een prachtige infinity zwembad (met behandeling door ionisatie die zichzelf reguleert). Mooi open uitzicht op de Cevennes, verschillende terrassen...

Technische details: All-to-the-sewer. Dubbele beglazing pvc timmerwerk. Houten luiken. Elektrische verwarming. Isolatie van de zolder is in 2018 opnieuw gevestigd. Huis aangesloten op de internetvezel. Landbelasting: 2336 euro. Bouwjaar: 1980.

Locatie: Alès: 5 min, Saint-Ambroix: 20 min, Anduze: 30 min, Saint-Ambroix: 25 min, Uzès: 40min, Nîmes: 45 min, Ardèche: 45 min, Montpellier en Avignon: 1u25.

Noot DPE in C en BKG's in A.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1881 en 2545 EUR, geïndexeerd naar 2021.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Lionel hernandez op 0607708358 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Lionel Hernandez handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac nimes 525 033 015 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en eigendomsbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Bestelnummer 454345. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Verkoopprijs: 659,000 euro (verkoopkosten).

Lionel Hernandez (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: NIMES 525 033 015 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr