Haus in Ales, Gard

Beliebte Umgebung für dieses Anwesen befindet sich in einer Sackgasse in einer beliebten Gegend von Saint-Privat-Des-Vieux (Le Viget). Es befindet sich in einer ruhigen Gegend, in der Nähe von Annehmlichkeiten und weniger als 5 Minuten vom Krankenhaus von Alès entfernt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem einstöckigen Haupthaus von ca. 175m2 + einem unabhängigen Loft von 45m2 + Garagen und Nebengebäuden, auf einem herrlichen bewaldeten Grundstück von mehr als 7000m2 mit Infinity-Pool und schönem Blick auf die Cevennen!

Im Erdgeschoss: 175m2 einstöckige Villa mit Geschmack und hochwertigen Materialien renoviert, wie folgt zusammengesetzt:
- Wohnzimmer von 40m2 mit Kamin und Schwimmbad Zugang,
- Moderne Küche mit 20m2 Insel und Terrasse Zugang
- 1 Master Suite von 30m2 mit eigenem Bad, WC und Ankleideraum,
- 3 weitere Räume mit direktem Zugang nach außen (20 / 14. 50 / 12m2),
- 1 Badezimmer mit WC,
- Eine separate Toilette.
- 1 unabhängiges Büro von 9m2.

Im Erdgeschoss, der Keller der Hauptwohnung von ca. 82m2 mit:
- 1 Waschküche,
- 1 Zimmer von 24m2 zur Zeit als Spielzimmer dienen,
- 1 Stück 15m2 mit Wasserpunkt, der als Elternsuite genutzt werden kann,
- 1 Werkstatt von 15m2,
- 1 Weinkeller im sanitären Vakuum.

Auf dem Boden entdecken Sie auch ein zweites unabhängiges Haus bestehend aus einer Hütte von ca. 45m2 Loft-Stil auf dem Boden (Einkaufsmöglichkeit) und 3 geschlossene Garagen, darunter 1 für Wohnmobil im Erdgeschoss.

Weitere 23m2 Nebengebäude mit Jacuzzi ist auch auf dem Gelände auf der Rückseite des Hauses vorhanden.

Auf der Außenseite: Dieses Anwesen liegt auf einem herrlichen Grundstück von mehr als 7000m2 von denen 3000m2 von geschlossenen Garten wunderschön mit mediterranen Essenzen angelegt... Eine große überdachte Terrasse vom Haus aus zugänglich ermöglicht es Ihnen, einen herrlichen Infinity-Pool (mit Behandlung durch Ionisierung, die selbst reguliert) zugreifen. Schöne freie Aussicht auf die Cevennen, mehrere Terrassen...

Technische Details: Vollständig zu schließen. Doppelverglaste PVC-Scheibe. Holzläden. Elektrische Heizung. Dämmung des Dachbodens wird im Jahr 2018 wieder hergestellt. Haus mit Internet-Faser verbunden. Landsteuer: 2336 Euro. Baujahr: 1980.

Lage : Alès : 5 min, Saint-Ambroix : 20 min, Anduze : 30 min, Saint-Ambroix : 25 min, Uzès : 40min, Nîmes : 45 min, Ardèche : 45 min, Montpellier und Avignon : 1h25.

Anmerkung DPE in C und Treibhausgasen in A.
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1881 und 2545 € indexiert auf das Jahr 2021.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Lionel hernandez unter 0607708358 oder per E-Mail an .

Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Lionel Hernandez unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der rsac nimes 525 033 015 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac die Eiche Ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J

Bestellnummer 454345. Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt. Verkaufspreis: 659.000 Euro (Verkaufsgebühren).

Lionel hernandez (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: NIMES 525 033 015 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr