Villa em Andernos-les-Bains, Gironda

Em uma área tranquila e procurada, a poucos minutos do centro da cidade, do porto e das praias, esta encantadora casa familiar de 125 m2 oferece conforto e serenidade.
A partir da entrada, a casa seduz pela sua bela sala de cruzamento de 39 m2, banhada em luz. A sala de estar quente com lareira convida os hóspedes para os momentos de convívio, enquanto a área de varanda naturalmente estende a casa em direção ao jardim exposto a sudoeste.
A cozinha independente pode facilmente abrir para a sala de estar para criar um vasto espaço contemporâneo.
Com seus 4 quartos, dois quartos de água e um sótão conversível, esta casa se adapta perfeitamente a uma vida familiar ou a um projeto evolutivo.
No exterior, o terreno de mais de 600m2 acolhe dois terraços, um agradável jardim e um espaço piscinável. Uma grande garagem independente completa o todo.
Nós gostamos especialmente:
. O silêncio do bairro
. A proximidade do litoral
. Brilho e volumes
. O potencial de mudança
Esta casa é ideal para uma família que procura um ambiente de vida agradável, perto da piscina, enquanto desfruta de um ambiente residencial tranquilo.
Dpe c ges b
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 1700 e EUR 2340 indexadas nos anos 2021 , 2022 e 2023 .
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Valérie cancalon em 0766322573 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Valérie cancalon agindo sob o status de agente comercial registrado com o rsac bordeaux 4448533899 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 455194 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Preço 515 000 euros - Taxas do comprador: 3. 0% IVA do preço excluindo taxas.
Preço excluindo taxas de agência: 500000 (3. 00 % IVA cobrado ao comprador.)

Valérie Cancalon (EI) Agente Comercial - SFCR Número: bordeaux 848533899 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr