Lägenhet i Nice, Alpes-Maritimes

Välkommen till Abriculteurs, den familjeägda byrån engagerat sig för att ge exceptionell service. Upptäck en noggrant presenterad fastighet, komplett med professionella foton, en detaljerad planlösning och en uppslukande virtuell tur för att hjälpa dig att föreställa dig själv här. Lita på vår expertis för att omvandla din egendom planer till anmärkningsvärda framgångar.

Upptäck denna karaktär loft erbjuder 66. 19 m2 Carrez golvområde, beläget på bottenvåningen i en vacker palats byggnad, i hjärtat av Nice eftertraktade Les Fleurs distriktet.

Fullt renoverad för mindre än 3 år sedan – inklusive det elektriska systemet, VVS och ljudisolering – kombinerar lägenheten gammaldags charm med bekvämligheten av en nyligen renoverad, samtidigt som man respekterar byggnadens ursprungliga arkitektur.

Den öppnar sig mot ett varmt och distinkt stort vardagsrum med entré, vardagsrum och öppet kök, med nästan 35 m2 stort vardagsrum. Loftet öppnar sig rakt söderut mot en magnifik anlagd trädgård med mogna träd, i en exceptionellt fridfull miljö.

En 13. 73 m2 glassluten veranda förlänger vardagsrummet och erbjuder härlig utsikt över trädgårdens träd och apelsinträd. Den 13. 63 m2 mezzanin, med tillräckligt med headroom för att stå, naturligt lånar sig att använda som en sovplats, kontor eller avkoppling utrymme. Ett duschrum med WC kompletterar fastigheten.

Fastigheten har nytta av att använda en stor anlagd trädgård, med avkopplingsområden och fruktträd, och två åtkomstpunkter - via slottets ingång och genom trädgården - skapa en sällsynt atmosfär i hjärtat av Nice.

Lägenheten har isolerats på väggar och tak för att öka komforten och säkerställa äkta lugn och ro. Det finns ingen bullerstörning: ett hem avsett för välbefinnande i en privilegierad miljö.

En källare fullbordar egendomen.

Lägenheten ligger bara några steg från butiker, bekvämligheter och spårvagn, och några minuter från Promenade des Anglais och stränderna.

Egenskapens höjdpunkter:

- Särskiljande loft med högt i tak
- Ny, noggrant utförd renovering
- Sydlig aspekt
- Utsikter över och direkt tillgång till den anlagda trädgården
- Glasveranda med utsikt över träd och apelsinträd
- Mezzanin lämplig för användning som sovplats eller kontor
- Exceptionellt fridfullt, utan bullerstörningar
- Förbättrad ljudisolering
- Köpte-efter, elegant period byggnad
- Cellar ingår
- Garage finns att köpa mot en extra kostnad, beroende på tillgänglighet

Observera:

- 2025 fastighetsskatt: 1,216/år
- Kvartalsvisa serviceavgifter: 435, 40 euro, eller cirka 1741 euro/år.
- Uppvärmning: gemensam gasuppvärmning, kostnader fördelade på mätarvärden
- Fastighetens skick: mycket bra; renoverades mindre än 3 år sedan
- Egendom som omfattas av delägarregler
- Inga pågående rättsliga förfaranden

Energiprestanda:

- Standardenergiförbrukning: 189 kWhEP/m2/år – klass D
- Uppskattade utsläpp: 33 kg CO2/m2/år – klass D
- Beräknade energikostnader: mellan 1,340 och 1,860 euro per år
- Referensår för energipriser: 2021, 2022 och 2023

Begärt pris: 515 000 euro, inklusive moms
Abriculteurs' avgifter som skall betalas av säljaren.

En unik fastighet i Nice, idealisk för köpare som söker ett sällsynt, elegant och fridfullt hem, kombinerar charmen i en Nice Palace byggnad med bekvämligheten av en modern renovering.

Intresserad av denna fastighet? Att ordna en visning hos oss kan inte vara enklare: boka helt enkelt en tid som passar dig bäst.

Förteckning som utarbetats under redaktionellt ansvar av Sasu inov'You, registrerad i Nice Trade and Companies Register under nr 851 223 610, säte, inte innehar kundmedel, agerar på uppdrag av sarl abriculteurs Immobilier, registrerad under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeslicens nr CPI 7501 2018 000 025 842, utfärdat av Paris òle-de-France Chamber of Commerce and Industry.