Villa i Bordeaux, Gironde

I hjärtat av den mycket populära stadsdelen Caudéran bjuder Michel Delavant in dig att upptäcka denna eleganta Bordeaux-butik på ca 81 m2, inbäddad i en fridfull bostadsmiljö där livskvaliteten är uppenbar.

Bakom den charmiga fasaden avtäcker huset ett trevligt vardagsrum som är badat i ljust, utökat med ett öppet kök, vilket skapar ett vänligt och varmt utrymme. I nattrummet finns två sovrum, ett badrum, en separat toalett och ett stort skafferi som erbjuder märkbar förvaringskomfort. En källare fullbordar också helheten.

Utanför är den intima trädgården, som utsträcks av en terrass, en verklig fristad av lugn, idealisk för att njuta av de vackra dagarna från ögonen.

Några förfriskningar kommer att avslöja den fulla potentialen av denna egendom och anpassa den till ett samtida livsprojekt.

Dess främsta tillgång ligger i dess anmärkningsvärda utvecklingsutsikter. På en nivå idag erbjuder denna butik möjlighet att skapa en extra våning, med förbehåll för tillstånd av stadsplanering. Marken gör det också möjligt att upprätta en pool, vilket ger möjlighet att utforma en exceptionell familjebostad i hjärtat av Bordeaux.

Dess adress är en av de mest eftertraktade i Caudéran, i omedelbar närhet av Villa Primrose, Parc Bordelais, butiker, berömda skolor, kollektivtrafik och de viktigaste rutterna från Bordeaux till Mérignac.

En konfidentiell adress som erbjuder en sällsynt balans mellan charm av den gamla, arkitektoniska potentialen och livskvalitet.

DPE d ges b
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 863, 00 och 1,343, 00 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023 (eller endast 2021) (om boende F eller G "Bostäder med överdriven energiförbrukning: klass F eller G")
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta devant michel på 0632337817 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av delavant michel, i egenskap av handelsagent registrerad på rsac bordeaux 989816731 med privata ägare, med ett kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professional civilrättsliga ansvarsförsäkring av galian-smabtp. av polisen RCP_01_28137J.
Uppdrag ref : 82MIDE - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.
Pris: 525 000 euro avgifter: 5. 00% avgifter moms som betalas av köparen, eller 500 000 euro exklusive avgifter
(5. 00 % moms som tas ut av köparen.)

Michel delavant (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: bordeaux 989816731 - .