Villa i Elven, Morbihan

Emmanuelle renault Propriétés Privée Immobilier presenterar "Les Deux Jardins", ett hem för arkitekt, familj, generöst och ljust, byggt 2002 i ett bostadsområde och lugnt område i Elven, bara 15 minuter från Vannes. Det utmärker sig genom en sällsynt och värdefull egenskap: en oberoende T2 ansluten, för närvarande drivs som säsongsuthyrning, men som också kan ha andra funktioner: kontor, liberala yrke, pensionat.
En stor möjlighet mellan livskvalitet och moduläritet.

Varuslag

* huvudhus
Bottenvåningen består av en ingång, en vacker vardagsrum, öppen för utsidan, som består av ett vardagsrum med pellets spis, sten trim och cement kakel, en matsal, en perfekt utsedd och utrustat kök, med centrala ön och matplats. Du kommer också att dra nytta av en angränsande pan, perfekt för daglig förvaring. Setet har direkt utsikt över en stor träterrass och en anlagd trädgård, stängd och trädbevuxen.
På samma nivå, en mastersvit med omklädningsrum och privat badrum erbjuder en verklig självständighet, perfekt för ett trevligt liv på en nivå. Separat toalett.

Golvet, som är tillgängligt genom en öppen trätrappa, öppnar sig mot en landning som betjänar tre vackra ljusa och välutrustade rum, ett kontor, ett badrum med badkar och dusch, ett förråd och separata toaletter.

* Den oberoende T2 är en nyckelfärdig uthyrningstillgång.
I anslutning till huvudbyggnaden vid garaget, denna fantastiska T2 på en nivå, med oberoende tillgång, byggd 2014, förför av sin prydliga atmosfär och sin perfekta komfort. Vardagsrummet består av ett vardagsrum med cabriolet soffa, ett öppet utrustat kök, en matplats, ett sovrum med möblerat kontor, perfekt arrangerat och ett duschrum med italienska WC.
Hela med utsikt över en trevlig träterrass täckt av en pergola och en stängd trädgård, alla utan skruvar.
Resenärer är eniga, med en poäng på 4, 99/5 av över 100 recensioner och ett betyg på "Fair Travellers' Coup de coeur". Denna T2 är mycket nöjd och genererar mer än 15 000 euro i nettoinkomst per år för dessa ägare.
En sällsynt fastighet tillgång, som har funnit sin rytm, redo att arbeta så snart nycklarna lämnas över. Detta utrymme kan också fungera som en plats för distansarbete, gym, företag för ett liberalt yrke, studio för en student, eller helt enkelt ett privat utrymme för att ta emot familj och vänner. En flexibel, funktionell konfiguration, som anpassar sig till dina behov.

Utsidan
Tomten på 1.100 m2, inhägnad, omsorgsfullt anlagd och underhållen, inbjuder dig att koppla av i en lugn och bevarad miljö, nära till allt.

Elven är en trevlig och praktisk vardag: butiker, bagerier, läkare, swimmingpool, apotek, grundskola, högskola, och busshållplats några minuters promenad bort. Och Vannes och dess TGV station, dess historiska centrum, marknad och hamn, är bara 15 minuter med bil.

Teknisk sida: Byggnation av 2002, 6 huvudrum + en oberoende T2. Individuell gasvärme: värmegolv på bottenvåningen och radiatorer på övervåningen, kondensator Friskt senaste generationen för huvudhuset. Granulerad spis. Golvvärme för T2. Takläggning i naturlig skiffer. Dubbelglassnickeri. Garage med motoriserad sektionsdörr. Elbilsuttag · Grön Upp".
Fastighetsskatt: 1 813 € per år
- Vad är det för fel på dig?
Utställning : Sydväst
Avloppsrening.

Platsens ande, sedd av Emmanuelle!
Coup de coeur för denna arkitekt hus som erbjuder en sällsynt balans mellan en varm, redo att leva familjehem och en typ 2 lägenhet som har arbetat för sina ägare i flera år. Två bor under samma tak, perfekt separerad. Det är ovanligt. Och det är en stor möjlighet mellan livskvalitet och moduläritet.

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Emmanuelle renault på 06 84 57 02 82 eller via e-post på .
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mandatperioden "Les Deux Jardins" nummer 462059. Försäljningspris: 520.000 € HIT, inklusive avgifter. DPE C (96) · GES D (22). Beräknade årliga utgifter: 1184 €.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Emmanuelle renault, Laureate Vendeuse Remarkable 2025 på Propriétés Privée Immobilier, agerar under status som handelsagent registrerad med rsac ventiler 833 479 280 med privata fastigheter, med en huvudstad på 40 000 euro, zac ek ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. (4. 00 % honoraria TTC debiteras av köparen.)

Emmanuelle renault (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: Vannes 833 479 280 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr