Studio i Nice, Alpes-Maritimes

Blot et stenkast fra Promenade des Anglais og strandene, i hjertet af et meget eftertragtet område i Nice, opdage denne stue-gulv kommercielle lokaler, helt renoveret i 4 luksus lejligheder dedikeret til sæsonbestemt leje.

Egenskabsbeskrivelse:
Ejendommen, med et samlet areal på ca. 100 kvm, består af 4 uafhængige, fuldt airconditionerede enheder, der er designet til at tilbyde komfort, autonomi og stærk turist appel:

Enhed 1 - 33 kvm Loft: High-end faciliteter med en privat sauna integreret i badeværelset, stor stue og soveområde. Perfekt til et par eller lille familie. (Gæstebedømmelse: 4. 57/5)

Unit 2 - 20 kvm gårdhave lejlighed: Optimeret plads med en ægte soveplads (dobbeltseng) og en moderne brusebad værelse. Ansigt til gården, absolut fred og ro. (Gæstebedømmelse: 4. 75/5)

Enhed 3 - 30 kvm Mini-loft: Varm atmosfære med et premium badeværelse (whirlpool badekar og brusebad), to soveområder (kapacitet op til 4 personer). (Gæstevurdering: 4. 64/5)

Unit 4 - 20 kvm Studio: Hyggeligt nyt studie med en luksus sovesofa og en privat sauna. (Gæstebedømmelse: 4. 71/5)

Hver lejlighed har uafhængig adgang (keyboxe), et fuldt udstyret køkken (vaskemaskine, opvaskemaskine, induktion kogeplade, etc.), reversibel aircondition, et smart TV, og Wi-Fi. Ejendommen sælges turnkey, med omhyggelig indretning og dekoration, inspireret af et gennemprøvet koncept. Ingen ekstra omkostninger at forvente.

Finansielle resultater og større investeringsaktiver:

Sikker kommerciel status: Sæsonudlejning godkendt uden tidsbegrænsning. Ejendommen er ikke underlagt den 6-årige midlertidige tilladelse, der gælder for ændringer i brug til beboelsesejendomme. Alle nødvendige tilladelser til turistdrift er på plads.

Attraktiv og dokumenteret rentabilitet: Bevis for koncept valideret med fremragende omsætning opnået fra de første måneder af driften, herunder i lavsæsonen. Target belægningsrate anslået mellem 70 og 75%. Årsregnskaber og detaljerede udgifter er tilgængelige for kvalificerede købere efter anmodning.

Driftskvalitet: Ejendommene drives med succes og nyder godt af fremragende vurderinger på bookingplatforme og et allerede loyalt klientel.

Juridisk optimering og skatteoptimering: Aktivet holdes inden for en enkelt aktivfamilie (SCI) (civile ejendomsselskaber). Mulighed for at erhverve ejendommen via en overdragelse af selskabsaktier, der giver potentielle skattefordele under overdragelsen.

Strategisk placering: Et par meter fra havet, i et dynamisk kvarter garanterer stærk leje efterspørgsel året rundt.

Optimal konfiguration: Uafhængige indgange (to fra gaden, to via condominium gårdspladsen).

Et sjældent og højtydende produkt til den kræsne investor, der ønsker at placere sig på det meget lukrative premium overnatningsmarked i Nice, samtidig med at man går uden om de lovgivningsmæssige begrænsninger i forbindelse med boliger. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou arrangør un rendez-vous, contactez Mathieu lantoine au +33770424317 ou par email sur. ◄