Studio in Nice, Alpes-Maritimes

Op slechts een steenworp afstand van de Promenade des Anglais en de stranden, in het hart van een zeer gewild gebied in Nice, ontdek dit commerciële pand op de begane grond, volledig gerenoveerd in 4 high-end appartementen gewijd aan seizoensgebonden verhuur.

Beschrijving:
De woning, met een totale oppervlakte van ongeveer 100 m2, bestaat uit 4 onafhankelijke, volledig airconditioned units, ontworpen om comfort, autonomie en sterke toeristische aantrekkingskracht te bieden:

Eenheid 1 - 33 m2 Loft: High-end voorzieningen met een eigen sauna geïntegreerd in de badkamer, grote woonkamer, en slaapgedeelte. Perfect voor een paar of klein gezin. (Gastenbeoordeling: 4. 57/5)

Unit 2 - 20 m2 binnenplaats appartement: Geoptimaliseerde ruimte met een echt slaapgedeelte (tweepersoonsbed) en een eigentijdse doucheruimte. Met uitzicht op de binnenplaats, absolute rust en stilte. (Gastenbeoordeling: 4. 75/5)

Eenheid 3 - 30 m2 Mini-loft: warme sfeer met een premium badkamer (whirlpool bad en douche), twee slaapplaatsen (capaciteit tot 4 personen). (Gastenbeoordeling: 4. 64/5)

Unit 4 - 20 m2 Studio: Gezellige nieuwe studio met een luxe slaapbank en een eigen sauna. (Gastenbeoordeling: 4. 71/5)

Elk appartement heeft onafhankelijke toegang (keyboxen), een volledig uitgeruste keuken (wasmachine, vaatwasser, inductie kookplaat, enz.), omkeerbare airconditioning, een smart-tv en Wi-Fi. De accommodatie wordt verkocht turnkey, met zorgvuldige inrichting en decoratie, geïnspireerd op een bewezen concept. Geen extra kosten te verwachten.

Financiële prestaties en belangrijke investeringsactiva:

Beveiligde commerciële status: Seizoen huur toegestaan zonder beperking van de tijd. De woning is niet onderworpen aan de 6 jaar tijdelijke vergunning die van toepassing is op wijzigingen van het gebruik voor woonruimtes. Alle nodige vergunningen voor toeristische exploitatie zijn aanwezig.

Aantrekkelijke en bewezen winstgevendheid: Bewijs van concept gevalideerd met uitstekende omzet behaald vanaf de eerste maanden van de exploitatie, ook tijdens het laagseizoen. Doelbezetting geschat tussen 70 en 75%. Financiële overzichten en gedetailleerde kosten zijn beschikbaar voor gekwalificeerde kopers op aanvraag.

Operationele kwaliteit: De eigenschappen worden met succes geëxploiteerd, profiterend van uitstekende ratings op boekingsplatforms en een reeds trouwe klantenkring.

Juridische en fiscale optimalisatie: Het actief wordt gehouden binnen een enkele-activa familie SCI (civiele onroerend goed bedrijf). Mogelijkheid om het onroerend goed te verwerven via een overdracht van aandelen van de vennootschap, met mogelijke fiscale voordelen tijdens de overdracht.

Strategische ligging: Een paar meter van de zee, in een dynamische wijk die een sterke huurvraag het hele jaar door garandeert.

Optimale configuratie: Onafhankelijke ingangen (twee vanaf de straat, twee via de binnenplaats van het appartement).

Een zeldzaam en goed presterend product voor de veeleisende investeerder die zich wil positioneren in de zeer lucratieve premium toeristische accommodatie markt in Nice, terwijl het omzeilen van de wettelijke beperkingen in verband met woonwoningen. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organisator un rendez-vous, contactez Mathieu lantoine au +33770424317 ou par email sur .