Studio i Nice, Alpes-Maritimes

Bara ett stenkast från Promenade des Anglais och stränderna, i hjärtat av ett mycket eftertraktat område i Nice, upptäck denna bottenvåningen kommersiella lokaler, helt renoverade till 4 exklusiva lägenheter tillägnad säsongsuthyrning.

Egenskapsbeskrivning:
Fastigheten, med en total yta på cirka 100 kvm, består av 4 oberoende, fullt luftkonditionerade enheter, utformade för att erbjuda komfort, autonomi och stark turistattraktion:

Enhet 1 - 33 kvm Loft: High-end bekvämligheter med egen bastu integrerad i badrummet, stor vardagsrum och sovplats. Perfekt för ett par eller liten familj. (Gästbetyg: 4. 57/5)

Enhet 2 - 20 kvm gårdslägenhet: Optimerad yta med en riktig sovplats (dubbelsäng) och ett modernt duschrum. Ställd inför innergården, absolut lugn och ro. (Gästbetyg: 4. 75/5)

Enhet 3 - 30 kvm Miniloft: Varm atmosfär med premiumbadrum (badkar och dusch), två sovplatser (kapacitet upp till 4 personer). (Gästbetyg: 4. 64/5)

Enhet 4 - 20 kvm Studio: Mysig ny studio med bäddsoffa och egen bastu. (Gästbetyg: 4. 71/5)

Varje lägenhet har oberoende tillgång (keyboxar), ett fullt utrustat kök (tvättmaskin, diskmaskin, induktionshäll, etc.), reversibel luftkonditionering, en smart TV och Wi-Fi. Fastigheten säljs nyckelfärdigt, med noggrann inredning och dekoration, inspirerad av ett bevisat koncept. Inga ytterligare kostnader att förvänta.

Finansiella resultat och större investeringstillgångar:

Säkrad kommersiell status: Säsongsuthyrning är tillåten utan tidsbegränsning. Fastigheten omfattas inte av det 6-åriga tillfälliga tillståndet för byte av användning för bostadsfastigheter. Alla nödvändiga tillstånd för turistverksamhet finns på plats.

Attraktiv och bevisad lönsamhet: Proof of concept valideras med utmärkt omsättning uppnås från de första månaderna av drift, inklusive under lågsäsong. Mål uthyrningsgrad uppskattas mellan 70 och 75%. Bokslut och detaljerade kostnader är tillgängliga för kvalificerade köpare på begäran.

Operativ kvalitet: Fastigheterna drivs framgångsrikt och har utmärkta betyg på bokningsplattformar och ett redan lojalt klientel.

Laglig och skattemässig optimering: Tillgången innehas inom en enda tillgångsfamilj SCI (civilt fastighetsbolag). Möjlighet att förvärva fastigheten via en överlåtelse av företagsaktier, vilket ger potentiella skattefördelar under överlåtelsen.

Strategiskt läge: Några meter från havet, i ett dynamiskt område som garanterar stark hyresefterfrågan året runt.

Optimal konfiguration: Oberoende ingångar (två från gatan, två via bostadshusets innergård).

En sällsynt och högpresterande produkt för den kräsne investeraren som vill placera sig på den mycket lukrativa premium marknaden för turistlogi i Nice, samtidigt som man kringgår de rättsliga restriktionerna i samband med bostäder. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou arrangör un rendez-vous, contactez Mathieu lantoine au +33770424317 ou par email sur .