1-Zimmerwohnung in Nice, Alpes-Maritimes

Nur einen Steinwurf von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt, im Herzen einer sehr begehrten Gegend in Nizza, entdecken Sie diese Geschäftsräume im Erdgeschoss, komplett renoviert in 4 High-End-Apartments, die Saisonvermietung gewidmet sind.

Beschreibung der Eigenschaft:
Das Anwesen, mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm, besteht aus 4 unabhängigen, voll klimatisierten Einheiten, die Komfort, Autonomie und starke touristische Attraktivität bieten:

Einheit 1 - 33 qm Loft: High-End-Annehmlichkeiten mit einer privaten Sauna in das Bad integriert, großer Wohnbereich und Schlafbereich. Perfekt für ein Paar oder kleine Familie. (Gästebewertung: 4. 57/5)

Einheit 2 - 20 qm Hof-Wohnung: Optimierte Raum mit einem echten Schlafbereich (Doppelbett) und ein modernes Duschbad. Blick auf den Innenhof, absolute Ruhe und Ruhe. (Gästebewertung: 4. 75/5)

Einheit 3 - 30 qm Mini-Loft: Warme Atmosphäre mit Premium-Badezimmer (Whirlpool-Badewanne und Dusche), zwei Schlafplätze (Kapazität bis 4 Personen). (Gästebewertung: 4. 64/5)

Einheit 4 - 20 qm Studio: Gemütliches neues Studio mit einem High-End-Schlafsofa und einer privaten Sauna. (Gästebewertung: 4. 71/5)

Jede Wohnung verfügt über einen unabhängigen Zugang (Keyboxen), eine voll ausgestattete Küche (Waschmaschine, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, etc.), eine umkehrbare Klimaanlage, einen Smart-TV und WLAN. Das Anwesen wird schlüsselfertig verkauft, mit sorgfältiger Einrichtung und Dekoration, inspiriert von einem bewährten Konzept. Keine zusätzlichen Kosten zu erwarten.

Finanzielle Leistungsfähigkeit und wesentliche Anlagewerte:

Gesicherter Geschäftsstatus: Saisonvermietung ohne zeitliche Begrenzung. Das Objekt unterliegt nicht der 6-jährigen vorübergehenden Genehmigung für Änderungen der Nutzung für Wohnräume. Alle notwendigen Genehmigungen für den touristischen Betrieb sind vorhanden.

Attraktive und bewährte Profitabilität: Nachweis des Konzepts validiert mit ausgezeichnetem Umsatz aus den ersten Betriebsmonaten, auch in der Nebensaison. Zielbelegungsquote zwischen 70 und 75% geschätzt. Finanzausweise und detaillierte Aufwendungen stehen qualifizierten Käufern auf Anfrage zur Verfügung.

Betriebsqualität: Die Liegenschaften werden erfolgreich betrieben und profitieren von hervorragenden Bewertungen auf Buchungsplattformen und einer bereits treuen Kundschaft.

Rechts- und Steueroptimierung: Der Vermögenswert wird innerhalb einer SCI (zivile Immobiliengesellschaft) gehalten. Möglichkeit, die Immobilie über eine Übertragung von Unternehmensanteilen zu erwerben und dabei mögliche Steuervorteile zu bieten.

Strategische Lage: Ein paar Meter vom Meer entfernt, in einer dynamischen Nachbarschaft, die ganzjährig eine starke Mietnachfrage garantiert.

Optimale Konfiguration: Unabhängige Eingänge (zwei von der Straße, zwei über die Eigentumswohnung Innenhof).

Ein seltenes und leistungsstarkes Produkt für den anspruchsvollen Investor, der sich auf dem hoch lukrativen Premium-Tourismus-Beherbergungsmarkt in Nizza positionieren möchte und gleichzeitig die regulatorischen Einschränkungen im Zusammenhang mit Wohnimmobilien umgehen möchte. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organizer un rendez-vous, contactez Mathieu lontoine au +33770424317 ou par email sur .