Villa i Modica, Ragusa

Charme of Sicilien tilbyder til salg en karakteristisk renoveret gård, beliggende i et betagende landskab. Det repræsenterer en af de mest unikke ejendomme til rådighed, daterer sig tilbage til slutningen af 1800-tallet med et areal på ca. 350 kvm og omgivet af 1700 kvm olivenlunde.
* Ejendommen deler en indgang og gårdsplads med den tilstødende tredjepartsejendom.*
Bygningen består af 4 soveværelser, herunder en master suite med en-suite badeværelse og walk-in skab, to ekstra badeværelser, en dobbelt service værelse, et køkken lavet af pece sten, lava sten og Caltagirone keramik, en spisestue og en fantastisk dobbelt-højde stue på omkring 60sqm byder på en stor pejs og en typisk vand trug fra denne æra. Huset er udstyret med termisk bryde træ vinduer med dobbelt glas, pejs og moderne biomasse kedel, der opererer på pellets eller træflis.
Derudover er der to effektive solvarmepaneler til varmt vand brug. Takket være disse funktioner, har huset en A2 energiklasse rating og ekstremt lave varmeomkostninger på trods af dens betydelige volumen. For nylig gennemgik det omfattende renovering arbejde, som omfattede genopbygning af taget helt i træ med lamineret bjælker samt udskiftning af screed, hvor luftcirkulation igloer blev installeret gør alle vægge utrolig tør uden fugt eller stigende fugt.
Huset er beliggende på Sant'Angelo bakken ved krydset, der fører fra Modica til Frigintini tilbyder fantastisk udsigt over lange horisonter, herunder synlighed af Portopalo fyr og hav sammen med omkringliggende grønne bakker. Eksternt villaen fremviser Modicas naturlige stenkonstruktion suppleret med gamle træer i store olivenlunde, hvor det er muligt at skabe en uendelig pool med udsigt over denne spektakulære panorama.
Der er også en traditionel gårdsplads bygget ved hjælp af typisk modican stenarbejde ved siden af to huler; rigelig parkeringsplads; udendørs veranda; boreudstyr; plus fantastiske eksterne grill faciliteter udformet af sten.
Dette hjem ville være ideel til gæstfrihed formål eller ugentlige leje rettet mod turister skyldes ikke kun sin fængslende udsigt, men også fine finish detaljer kombineret giver flere soveværelse kapacitet til rådighed også! En lille del tilstødende en anden ædel villa fra lignende periode i øjeblikket ubeboet.