Villa - Modica, Ragusa

Charme of Sicily propose à la vente un caractéristique casale rénové, situé dans un cadre paysager d'une beauté stupéfiante. Il représente ce qui se fait de plus unique, datant de la fin du 19ème siècle, d'une superficie d'environ 350 m² avec 1700 m² d'oliveraie. *Le bien partage l'entrée et le baglio avec la propriété adjacente, appartenant à des tiers.* Le bien est composé de 4 chambres à coucher, dont une suite principale avec salle de bain attenante et dressing, deux salles de bains, un double service, une cuisine en pierre pece, pierre volcanique et céramiques de Caltagirone, une salle à manger et un magnifique salon cathédrale d'environ 60 m² avec une grande cheminée et un typique abreuvoir de l'époque. La maison est équipée de fenêtres à coupe thermique en bois et double vitrage, cheminée et une chaudière moderne fonctionnant aux biomasses (pellets ou bois). De plus, il y a deux panneaux solaires thermiques efficaces pour l'utilisation d'eau chaude sanitaire. Grâce à ces aménagements, la maison est classée A2 et son coût de chauffage est vraiment dérisoire malgré son important volume. La maison a récemment subi des travaux majeurs de rénovation qui ont vu le remplacement du toit entièrement en bois avec poutres lamellées-collées ainsi que celui du plancher où se trouvent des igloos pour la circulation de l'air rendant tous les murs incroyablement secs sans aucune humidité ni remontée capillaire. La maison se situe sur un promontoire appelé Sant'Angelo au croisement menant Modica vers Frigintini offrant une vue incroyable sur un horizon très vaste depuis lequel on peut également apercevoir le phare de Portopalo et la mer ainsi que les collines verdoyantes environnantes. À l'extérieur, la villa présente des pierres vivantes typiques provenant Modica entourée par des arbres centenaires ainsi qu'un grand olivier où il serait possible d'aménager une piscine à débordement infinie donnant sur ce panorama époustouflant. Un baglio est aussi présent construit dans cette même pierre modicane typique accompagné par deux grottes spacieuses ,un large parking ,une véranda extérieure ,un forage ainsi qu'un fantastique barbecue extérieur en pierre . Cette maison s'adapte parfaitement également comme structure réceptive ou pour être louée hebdomadairement aux touristes contre des sommes importantes grâce à sa vue suggestive ,aux détails raffinés dans ses finitions ainsi qu’au nombre élevé disponible chambres . Une petite portion Villa jouxte une autre villa noble du même époque actuellement inhabitée.