Villa i Viareggio, Lucca-provinsen

Splendida villa i stile Viareggina con giardino, nel cuore di Viareggio

En pochi passi dalla rilomata Via Fratti e a soli 600 mestri dalla celebre Passeggiata a Mare, Leonardo Real Estate propone in esclusiva una residenza di grande fascino: una villa in autentico stile Viareggina, di oltre 310 mq distribuiti su due livelli, impreziosita da un rigoglioso giardino privatato di 90 mq.

Situata in una delle zone più ricercate della città, la proprietà è attualmente suddivisa catastalmente in due unità abitative indipendenti, collegate da un ampio e comodo disimpegno comune. Una configurazione che consmitte estrema versatilità dêso: dalla possibilità di accogliere due nucleoni famili, a unêopportunità di investimento, fino alla ri conversione in unüunica, prestigeiosa dimora padronale, come in origine, con zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano.

L~accesso alla villa avviene attraverso un elegante ingresso comune, spazioso e pratico, perfetto anche per custodire biciclette, vero must della vita viareggina.
Il klaver terra (circa 150 mq) accoglie una zona giorno dêffetto: un accogliente tinello con cucina affacciata su un ampio living con vetrata sul giardino e camino, perfetto per momenti conviviali. Completano il piano due camere e un comodo ripostiglio.
Allêesterno, il giardino privato regala unêosi di verde e quite, completo di un vano tecnico e una dependance con camera e bagno, ideale come studio privato, stanza ospiti o spazio per il relax.

Una scala in marmo originale dellêpoca conferente al primo klaver, due si apre un elegante disimpegno. L~appartamento si sviluppa con una cucina ampia e luminaosa, tinello, sala da pranzo con terrazza sul giardino, due grandi camere ægteskabali, una terza kamera, bagno e balcone frontale.
Il klaver superiore, invece, offre ampie potenzialità grazie a una ristrutturazione mirata che ne valorizzi spazi e finiture.
La presenza di un vano sottoetto e l~altezza generosa dei sofiti permettono, con interventi mirati, di recuperare un ulteriore livelo abitabile, ampliando ulteriormente la superficie con nuove stanze e servizi.

Una residenza unica per chi desidera vivere o investaire nel cuore più autentico e raffinato di Viareggio. Eleganza, storia, spazio e charme si fondono in una villa che aspetta solo di essere riscoperta.

Rif. REA508

e Leonardoluxury sono i due nuovi progetti dedicati agli immobili di pregio del gruppo Leonardo
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Leonardo Real Estate
Viareggio Corso Garibaldi, 170

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