Villa i Nîmes, Gard

NIMES, Exceptionel villa i hjertet af Garrigue-distriktet. High-end faciliteter og en unik indstilling. Oplev denne enestående moderne villa på 177m2, afsluttet i 2024 og beliggende i en sikker, gated beboelsesejendom. Bygget på en anlagt, lukket grund på over 3.000 m2, med fuldstændig privatliv. Beliggende i bakkerne over Nîmes, kun 10 minutter fra Nîmes Ouest udveksling og tæt på alle faciliteter.
Udenfor: Denne villa tilbyder fred, privatliv og ro i et privilegeret naturligt miljø. Udenfor finder du en fantastisk 9x4m infinity pool med saltvandsbehandling, en integreret børnepool og fjernstyret LED-belysning. Store overdækkede og afdækkede terrasser (over 100 m2 i alt) er ideelle til underholdning i alle sæsoner. Et fuldt udstyret sommerkøkken i et 60 kvm anneks, med et tilstødende brusebad og WC.
Landskabsparket middelhavshave, afslapningsområde og hyggelig plads til fuldt ud at nyde det milde klima i Syd. Indenfor: en 73 m2 opholdsstue i åbent plan, badet i lys, åbning på terrasserne og swimmingpoolen. High-end køkken med apparater, en tavs professionel emhætte, og en keramisk bordplade. Master suite med påklædningsrum, dobbelt brusebad og privat adgang til poolen.
Tre yderligere soveværelser med indbygget opbevaring, to ekstra bruserum, og separate WCs. Pantry støder op til køkkenet og flisebelagt garage med motoriseret dør (2, 40 m åbning). Premium komfort og faciliteter: Undergulv opvarmning / afkøling, bortført og individuel aircondition, justerbare elektriske rulleskodder, hjem automation, LED belysning, og centrale vakuumsystem. Fiber optik internet, video intercom, alarmsystem, tilsluttede kameraer, multimedie udgange i alle rum og udendørs.
Materialer af høj kvalitet: storformat fliser (120x120 cm), keramiske parketgulve, og premium finish. Et sjældent fund på markedet, kombinerer modernitet, komfort, og eksklusivitet, ideel til en familie, der søger plads og ro i et sikkert miljø. Salgspris: €975,400. Agenturgebyrer: €28,400 inklusive moms (3%), betales af køberen ( € 947,000 ekskl. gebyrer). Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem €361 og € 489 om året.
Gennemsnitlige energipriser indekseret pr. 21. januar 2021 (inkl. abonnement). Energy Performance Certificate (EPC): A. Drivhusgasemissioner (GHG): A.