Villa in Nîmes, Gard

NIMES, uitzonderlijke villa in het hart van de wijk Garrigue. High-end voorzieningen en een unieke omgeving. Ontdek deze uitzonderlijke eigentijdse villa van 177m2, voltooid in 2024 en genesteld in een veilige, gated woonwijk. Gebouwd op een aangelegde, omheinde perceel van meer dan 3000 m2, met volledige privacy. Gelegen in de heuvels boven Nîmes, op slechts 10 minuten van de Nîmes Ouest uitwisseling en dicht bij alle voorzieningen.
Buiten: Deze villa biedt rust, privacy en sereniteit in een bevoorrechte natuurlijke omgeving. Buiten vindt u een prachtig 9x4m infinity zwembad met zoutwaterbehandeling, een geïntegreerd kinderbad en op afstand bestuurde LED-verlichting. Grote overdekte en onbedekte terrassen (in totaal meer dan 100 m2) zijn ideaal voor vermaak in alle seizoenen. Een volledig uitgeruste zomerkeuken in een 60 m2 bijgebouw, met een aangrenzende doucheruimte en WC.
Landschap mediterrane tuin, ontspanningsruimte, en gezellige ruimte om volledig te genieten van het milde klimaat van het zuiden. Binnen: een 73 m2 open-plan woonkamer, bad in het licht, opening naar de terrassen en het zwembad. High-end keuken met apparatuur, een stille professionele afzuigkap, en een keramische werkblad. Master suite met kleedkamer, dubbele doucheruimte, en prive-toegang tot het zwembad.
Drie andere slaapkamers met ingebouwde opslag, twee extra doucheruimtes en aparte toiletten. Bijkeuken naast de keuken en betegelde garage met gemotoriseerde deur (2. 40 m opening). Premium comfort en voorzieningen: vloerverwarming/koeling, geulen en individuele airconditioning, instelbare elektrische rolluiken, huisautomatisering, LED-verlichting en centraal vacuümsysteem. Fiber-optisch internet, video-intercom, alarmsysteem, aangesloten camera's, multimedia-uitlaten in elke kamer en buitenshuis.
Hoogwaardige materialen: grote tegels (120x120 cm), keramische parketvloeren en premium afwerkingen. Een zeldzame vondst op de markt, die moderniteit, comfort en exclusiviteit combineert, ideaal voor een familie die ruimte en rust zoekt in een veilige omgeving. Verkoopprijs: € 975,400. Agentschapskosten: € 28.400 inclusief BTW (3%), te betalen door de koper (€ 947,000 exclusief kosten). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 361 en € 489 per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd vanaf 21 januari 2021 (inclusief abonnement). Energieprestatiecertificaat (EPC): A. Broeikasgasemissies (GHG): A.