Villa i Canohès, Pyrenees-Orientales

Beliggende i et eftertragtet boligområde i Canohès, kun 10 minutter fra Perpignan og 25 minutter fra strandene, denne 3-sidede villa tilbyder omkring 150 m2 boligareal på en lukket og skovklædt grund på 500 m2.
Dette lyse hus, perfekt vedligeholdt, forfører med sine generøse mængder, moderne komfort og kvalitet tjenester:
• Stor lys stue med pejsindsats og reversibel aircondition
• Udstyret og venligt køkken
• 4 rummelige soveværelser, 2 badeværelser
• Automatisk garage, vinkælder, sommerkøkken
• Nylige solcellepaneler, fremragende energiydelse
• Landskabshave med mulighed for at installere en swimmingpool
• Stille miljø, uden over for
En sjælden ejendom, der tilbyder en privilegeret indstilling af livet mellem havet og bjerget.

Levevilkår
• Type levetid: Besat på 2 hoveder
• Alder af sælgere: Mand 82 ● Kvinde 81
• Venal værdi af ejendommen: € 395.000
• Besat værdi: 221,200 € (44 procent reduktion)
• Buket: 100 000 €
• Månedlig leje: 810 €
• Langsigtet beskæftigelse af sælgere

Kulturarvsanalyse
Denne livredder giver en sikker og effektiv investeringsmulighed:
• Øjeblikkeligt fradrag på 44% af ejendommens værdi
• Supplerende indkomst for credirents, uden for høje skatter
• Ikke-skattepligtige investeringer for køberen (ekskl. lejeindtægter)
• Velholdt, uden arbejde, der skal planlægges
• Sektor med stor efterspørgsel efter boliger omkring Perpignan
En langsigtet investering, håndgribelig og sikker, der kombinerer aktiver i fast ejendom og en rolig rentabilitet.

Sted
Canohès (66680) er en dynamisk og populær by i Pyrénées-Orientales, der tilbyder butikker, skoler og tjenester i umiddelbar nærhed af Perpignan.

Gebyrer betalt af køberne: 22,800 € eller 5,77% af markedsværdien
Energiklasse B, klimaklasse A.
Anslåede årlige energiudgifter (pris 2023): mellem 715 € og 967.
Risikooplysninger: .

Kontakt:
Marie Sylvestre (E. I.)
Tlf.: 06 48 85 97 52
Perpignan Rsac 415 257 906