Villa i Guérande, Loire-Atlantique

Noovimo eksklusiv? Guérande-fil nr. JMR-0025765? Mandat nr. 21329 Beliggende i hjertet af landsbyen Bouzaire, i kommunen Guérande, dette rummelige hus bygget i 2000 tilbyder ca. 166 m2 gulvplads (144 m2 stue) på en grund på ca. 1.000 m2, skovklædt og fuldt indhegnet. I stueetagen fører indgangen til et opholdsområde på ca. 63 m2 bestående af en stue, spisestue og et åbent plan udstyret køkken. Et forsyningsrum fuldender dette rum.
Et soveværelse med eget badeværelse og et separat toilet giver mulighed for at bo på et enkelt niveau. Ovenpå, landing fører til tre soveværelser, et påklædningsværelse, et badeværelse med bruser og badekar, og et separat toilet. En garage på ca. 22 m2 og en tilstødende dobbelt carport fuldføre ejendommen. Miljø Dette lyse hus er fritliggende og beliggende i et roligt miljø. Landsbyen Bouzaire ligger 3 minutter fra byen La Madeleine og omkring 6 km fra centrum af Guérande.
Byerne Saint-Lyphard, Saint-Molf og Saint-André-des-Eaux er let tilgængelige, som er strandene i La Turballe, Piriac-sur-Mer og Mesquer. Services Isolering i overensstemmelse med RT 2012 standarder Radiator opvarmning med en underjordisk gastank Pellet komfur Traditionelt træ indramning Naturlig skifer tagdækning Blandet snedkeri: aluminium udvendigt og træ interiør Elektriske rulleskodder Elektrisk gate med video intercom ? Alarm Fiber optik?
Motoriseret garagedør Terrasse på ca.40 m2 4000L regnvandshøsttank med pumpe Ejendomsskat: ca. 1.500? Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' hjemmeside: Dato for færdiggørelse af Energy Performance Diagnose (DPE): februar 2026 Primært energiforbrug: 141 kWh/m2/år. (Class: C) Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 1.940 EUR og 2.680 EUR om året.
Gennemsnitlige energipriser indekseret til 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer). For yderligere oplysninger, kontakt din noovimo ejendomsrådgiver: Jean-Louis meunier, mobil: +33 6 68 89 28 00, e-mail: , hjemmeside: . Denne liste blev udarbejdet af Jean-Louis meunier, uafhængig ejendomsmægler registreret i Saint-Nazaire Trade and Companies Register (RSAC) under nummer 481 853 406. Agenturgebyrer: 3, 50% inklusive moms på EUR 480.000 (salgspris ekskl. gebyrer). Samlet pris inkl. gebyrer: EUR496,800.
Agenturets gebyrer: 16,800 EUR inkl. moms, som betales af køberen. Vores gebyr tidsplan er tilgængelig på: