Villa in Guérande, Loire-Atlantique

Noovimo exclusief? Guérande file No. JMR-0025765? Mandaat nr. 21329 Gelegen in het hart van het dorp Bouzaire, in de gemeente Guérande, dit ruime huis gebouwd in 2000 biedt ongeveer 166 m2 vloeroppervlak (144 m2 woonoppervlak) op een perceel van ongeveer 1000 m2, bebost en volledig omheind. Op de begane grond, de ingang leidt naar een woonoppervlakte van ongeveer 63 m2 bestaande uit een lounge, eetkamer en een open-plan ingerichte en uitgeruste keuken. Een bijkeuken vult deze ruimte.
Een slaapkamer met eigen badkamer en een apart toilet zorgen voor eenpersoonswoning. Boven, de overloop leidt naar drie slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer met douche en bad, en een apart toilet. Een garage van ongeveer 22 m2 en een aangrenzende dubbele carport voltooien het pand. Omgeving Dit lichte huis is vrijstaand en gelegen in een rustige omgeving.Het dorp Bouzaire ligt op 3 minuten van de stad La Madeleine en ongeveer 6 km van het centrum van Guérande.
De steden Saint-Lyphard, Saint-Molf en Saint-André-des-Eaux zijn gemakkelijk bereikbaar, net als de stranden van La Turballe, Piriac-sur-Mer en Mesquer. Diensten Isolatie conform RT 2012 normen Radiator verwarming met een ondergrondse gastank Pelletkachel Traditionele houtlijsting Natuurlijke leisteen dakbedekking Gemengd schrijnwerk: aluminium buitenkant en hout interieur Elektrische rolluiken Elektrische poort met video-intercom? Alarm glasvezel?
Gemotoriseerde garagedeur Terras van ongeveer 40 m2 4000L regenwater oogsttank met pomp Eigendomsbelasting: ongeveer 1.500? Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: Datum van voltooiing van de energieprestatiediagnose (DPE): 2026 februari Primair energieverbruik: 141 kWh/m2/jaar. (klasse: C) Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 1,940 EUR en 2,680 EUR per jaar.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met uw novimo vastgoedadviseur: Jean-Louis meunier, mobiel: +33 6 68 89 28 00, e-mail: , website: . Deze lijst is opgesteld door Jean-Louis meunier, onafhankelijke makelaar geregistreerd bij het Saint-Nazaire Trade and Companies Register (RSAC) onder nummer 481 853 406. Makelaarskosten: 3, 50% inclusief BTW van EUR480.000 (verkoopprijs exclusief kosten). Totaalbedrag inclusief kosten: 496,800 EUR.
Makelaarskosten: EUR16.800 inclusief BTW, te betalen door de koper. Ons kostenschema is beschikbaar op: