Villa i Anduze, Gard

Br> Beliggende i bakkerne i Anduze, denne fuldt renoverede ejendom har total fred, ro og utrolig panoramaudsigt. Designet helt på et niveau, sikrer layoutet en problemfri, komfortabel flow mellem indendørs og udendørs.

Nøglefunktioner:

Total Living Space: 185 m2 på tværs af to separate strukturer.

Main Residence (150 m2): 3 soveværelser, 3 badeværelser og et stort opholdsområde åbent for landskabet.

Gæste Mazet (35 m2): Uafhængig hytte med stue, soveværelse, badeværelse og køkken.

Hjertet af villaen er en lys, 60 m2 stue. Loungen har til huse i en stor sol værelse udstyret med en suspenderet pejs, tilbyder fredelig udsigt over poolen og de omkringliggende bakker. Et nyt, fuldt udstyret køkken åbner problemfrit på udendørs terrasser via store skydeglas døre.

Udenfor, Middelhavet haven er fyldt med lokale flora, tilbyder farve og duft året rundt.

En helt ny pool har udsigt over landskabet, mens en privat brønd, en dobbelt carport og et haveskur giver masser af praktiske detaljer.

En intim, funktionel og virkelig unik skjult perle.

* Hovedhuset
Hovedhuset tilbyder 150 m2 smukt designet, lysfyldt stue, hvor hver detalje er blevet udformet for ubesværet, enkelt-etagers komfort.

I hjertet er en spektakulær 60 m2 opholdsstue opdelt i elegante, harmoniske zoner, herunder et helt nyt køkken, der åbner helt til de udendørs terrasser gennem sømløse lomme skydedøre.

Standout feature er den ekspansive opholdsstue, forankret af en stilfuld suspenderet pejs, som rammer fantastisk, uhindret udsigt over swimmingpoolen og de rullende bakker ud.

Komplet med tre rummelige soveværelser og tre moderne badeværelser, boligen perfekt balancerer luksus moderne funktionalitet med en varm, rolig atmosfære, hvilket gør hverdagen til en absolut fornøjelse.

* The Mazet
En af de særlige træk ved denne ejendom er den charmerende uafhængige labyrint. Spanning 35 m2, denne traditionelle sten hytte er blevet smukt opdateret til at tjene som en helt selvstændig pensionat.

Det er eftertænksomt lagt ud med sin egen komfortable stue, et hyggeligt soveværelse, et moderne badeværelse, og et kompakt køkken.

Uanset om du bruger det som en privat retreat til at besøge familie og venner, et dedikeret hjemmekontor, eller endda en premium ferieudlejning mulighed, det tilbyder dine gæster total uafhængighed og privatliv, mens perfekt supplere den ubesværet charme af hoved villaen.

* Haven & Pool
Udendørsrummet er et ægte privat fristed, der er designet til total afslapning og rolig fordybelse.

Den smukt anlagte have er fyldt med en række middelhavsplanter, træer og blomster, der bringer levende farver og rige parfumer til luften hele året rundt.

Placeret perfekt inden for denne frodige indstilling er en fantastisk, splinternye swimmingpool!Det ultimative sted at køle af på varme eftermiddage.

Uanset om du er lounging poolside, spise på terrassen, eller slentre gennem haven, bliver du behandlet til en virkelig spektakulær, uafbrudt panoramaudsigt over de omkringliggende bakker, hvilket skaber en dybt fredelig baggrund, der føles en million miles væk fra resten af verden.

* Carport & Shed
Til ejendommens praktiske appel er de fremragende udendørs outbuildings, som gør hverdagen organisation ubesværet.

En rummelig to-bil carport giver beskyttet, problemfri parkering lige derhjemme, beskytte dine køretøjer fra elementerne året rundt.

Bukket i nærheden er et praktisk haveskur, der tilbyder den perfekte mængde ekstra opbevaring til værktøjer, puder og udendørs udstyr, holde de vigtigste beboelsesrum rod-fri.

Sammen med ejendommens private borehul sikrer disse funktionelle funktioner, at godset er lige så let at vedligeholde og køre, som det er smukt at bo i.

* Placeringen
Ejendommen har en virkelig privilegeret position perched højt over Anduze, tilbyder den perfekte balance af absolut fred og nem tilgængelighed.

Anduze er kendt som "Gateway to the Cevennes," og er en levende landsby gennemsyret af historie, berømt for sin ikoniske keramik, livlige ugentlige markeder og charmerende snoede gader.

Dette hjem føles som et skjult, intimt fristed gemt væk i naturen, men du er kun få øjeblikke fra landsbyens travle caféer, lokale butikker og fremragende restauranter.

Det er en ideel base for at udforske de dramatiske landskaber i den omkringliggende region, der kombinerer det ultimative i rolige, landskabelige privatliv med den bekvemmelighed at have en blomstrende fransk samfund lige på din dørtrin.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 1390€ et 1930€ par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1390€ og 1930€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021, 2022 og 2023 (anmeldt).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques: .

France Property Angels - English Speaking Estate Agent and Professional Property Finders

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt Alice Dassonville (Bilingual English-Fransk)

+33 (0) 610 090 651

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 4:
Antal badeværelser / bruserum: 4:
Habitable Area: 185 m2
Areal: 1300 m2:
Taxe Fonciere: €1238; :
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30140:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Perfekt højt over den historiske landsby Anduze, tilbyder et fredeligt, privat paradis kun få øjeblikke fra lokale charme.
* Nyder en ophøjet position med fantastisk, uhindret og vidtrækkende udsigt over de omkringliggende bakker og landskab.
* Fuldt og omhyggeligt renoveret hele, smukt blanding unikke oprindelige charme med slanke, luksus moderne finish.
* Funktioner en grand 60 m2 vigtigste boligområde designet til at maksimere både naturligt lys og den ekstraordinære landskab.
* Har en smuk, lys-fyldt lounge komplet med en stilfuld suspenderet pejs, kigger direkte ud over poolen og bakker.
* Den helt nye køkken- og spiseplads åbner helt op til terrasserne via elegante lomme skydedøre.
* Inkluderer en separat 35 m2 sten hytte med sin egen stue, soveværelse, badeværelse, og køkkenet ~ideal for familie, venner, eller en ferieudlejning.
* Har en uberørt, nybygget pool placeret perfekt til at suge i solen og den utrolige panoramaudsigt.
* Beliggende i en smukt anlagt have fyldt med året rundt farve og duft, komplet med en privat brønd (borehul), en 2-bil carport, og en have skur.