Villa in Anduze, Gard

Br> Gelegen in de heuvels van Anduze, deze volledig gerenoveerde woning geniet van totale rust, stilte en een ongelooflijk panoramisch uitzicht. De lay-out is volledig op één niveau ontworpen en zorgt voor een naadloze, comfortabele flow tussen binnen en buiten.

Belangrijkste kenmerken:

Totale woonoppervlakte: 185 m2 verdeeld over twee afzonderlijke structuren.

Main Residence (150 m2): 3 slaapkamers, 3 badkamers, en een grote woonkamer die open is voor het landschap.

Gast Mazet (35 m2): Gescheiden huisje met een woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken.

Het hart van de villa is een lichte, 60 m2 woonkamer. De lounge is gehuisvest in een grote veranda uitgerust met een verschuifbare open haard, met een rustig uitzicht op het zwembad en de omliggende heuvels. Een nieuwe, volledig uitgeruste keuken opent naadloos naar de buitenterrassen via grote glazen schuifdeuren.

Buiten is de mediterrane tuin vol met lokale flora en biedt kleur en geur het hele jaar door.

Een gloednieuw zwembad kijkt uit op het landschap, terwijl een eigen put, een dubbele carport, en een tuinhuisje veel praktischheid toevoegen.

Een intiem, functioneel en echt uniek verborgen juweel.

* The Main House
Het hoofdhuis biedt 150 m2 van prachtig ontworpen, licht gevulde leefruimte waar elk detail is gemaakt voor moeiteloos, een verdieping comfort.

In het hart is een spectaculaire 60 m2 woonoppervlak verdeeld in elegante, harmonieuze zones, waaronder een gloednieuwe keuken die volledig opent naar de buitenterrassen door naadloze pocket schuifdeuren.

De opvallende functie is de uitgestrekte sunroom lounge, verankerd door een stijlvolle opgehangen open haard, die prachtig, vrij uitzicht op het zwembad en de glooiende heuvels voorbij.

Compleet met drie ruime slaapkamers en drie moderne badkamers, de residentie perfect balanceert high-end moderne functionaliteit met een warme, serene sfeer, waardoor het dagelijks leven een absolute genot.

* The Mazet
Een van de opvallende kenmerken van deze accommodatie is het charmante onafhankelijke doolhof. Spanning 35 m2, dit traditionele stenen huisje is prachtig bijgewerkt om te dienen als een volledig zelfstandige pension.

Het is bedachtzaam ingericht met een eigen comfortabele woonkamer, een gezellige slaapkamer, een moderne badkamer en een compacte keuken.

Of u het nu gebruikt als een privé retraite voor een bezoek aan familie en vrienden, een toegewijd thuiskantoor, of zelfs een premium vakantieverhuur mogelijkheid, het biedt uw gasten totale onafhankelijkheid en privacy, terwijl perfect aanvulling op de moeiteloze charme van de belangrijkste villa.

* De tuin & zwembad
De buitenruimte is een echt prive heiligdom, ontworpen voor totale ontspanning en rustige contemplatie.

De prachtig aangelegde tuin is gevuld met een scala aan mediterrane planten, bomen en bloemen die levendige kleuren en rijke parfums het hele jaar door in de lucht brengen.

Perfect gepositioneerd in deze weelderige omgeving is een prachtig, gloednieuw zwembad de ultieme plek om af te koelen op warme middagen.

Of u nu lounge zwembaden, dineren op het terras, of wandelen door de tuinen, u wordt getrakteerd op een werkelijk spectaculaire, ononderbroken panoramisch uitzicht op de omliggende heuvels, waardoor een diep vredige decor dat voelt een miljoen mijl afstand van de rest van de wereld.

* Carport & Shed
Toevoegen aan de praktische aantrekkingskracht van het pand zijn de uitstekende outdoor bijgebouwen, die de dagelijkse organisatie moeiteloos maken.

Een ruime, twee-auto carport biedt beschutte, probleemloze parkeergelegenheid direct thuis, het beschermen van uw voertuigen tegen de elementen het hele jaar door.

In de buurt ligt een handige tuinschuur, met de perfecte hoeveelheid extra opslagruimte voor gereedschap, kussens en buitenuitrusting, waardoor de belangrijkste leefruimten rommelvrij blijven.

Samen met het prive-boren van het pand zorgen deze functionele eigenschappen ervoor dat het landgoed net zo makkelijk te onderhouden en te rennen is als het mooi is om in te wonen.

* The Locatie
Het pand heeft een werkelijk bevoorrechte positie hoog boven Anduze, biedt de perfecte balans van absolute rust en gemakkelijke bereikbaarheid.

Anduze is bekend als de "Gateway to the Cevennes," een levendig dorp vol van geschiedenis, beroemd om zijn iconische aardewerk, levendige wekelijkse markten, en charmante kronkelende straten.

Dit huis voelt als een verborgen, intieme toevluchtsoord weggestopt in de natuur, maar je bent slechts momenten van de bruisende cafés van het dorp, lokale winkels en uitstekende restaurants.

Het is een ideale uitvalsbasis voor het verkennen van de dramatische landschappen van de omliggende regio, het combineren van de ultieme rustige, landelijke privacy met het gemak van het hebben van een bloeiende Franse gemeenschap direct voor uw deur.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 1390€ et 1930€ par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnementen compris).

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1390€ en 1930€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques: .

Frankrijk Property Angels - English Speaking Estate Agent and Professional Property Finders

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Contacteer Alice Dassonville (Nederlands-Frans)

+33 (0) 610 090 651

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 4 :
Aantal bad/douchekamers : 4 :
Bewoonbare oppervlakte: 185 m2
Grondoppervlakte: 1300 m2 :
Taxe Fonciere : € 1238; :
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30140:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Perfect hoog boven het historische dorp Anduze, biedt een rustige, prive-paradijs op slechts enkele momenten van de lokale charme.
* Geniet van een verhoogde positie met prachtige, onbelemmerde, en verreikende uitzichten op de omliggende heuvels en het landschap.
* Volledig en zorgvuldig gerenoveerd, prachtig mengen unieke originele charme met strakke, high-end moderne afwerkingen.
* Beschikt over een grote woonoppervlakte van 60 m2 ontworpen om zowel natuurlijk licht als het uitzonderlijke landschap te maximaliseren.
* Beschikt over een prachtige, licht gevulde lounge met een stijlvolle hanghaard, die direct uitkijkt over het zwembad en de heuvels.
* De gloednieuwe keuken en eetruimtes openen zich volledig naar de terrassen via elegante pocket schuifdeuren.
* Inclusief een apart 35 m2 stenen huisje met een eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken ideaal voor familie, vrienden, of een vakantiewoning.
* Beschikt over een ongerept, nieuw gebouwd zwembad, perfect gelegen om te genieten in de zon en het ongelooflijk panoramisch uitzicht.
* Gelegen in een prachtig aangelegde tuin gevuld met het hele jaar door kleur en geur, compleet met een eigen put (borehole), een 2-auto carport, en een tuinhuisje.