Villa i Bordeaux, Gironde

I hjertet af et af Bordeaux' mest eftertragtede områder, i umiddelbar nærhed af Parc Bordelais, denne karakterfulde ejendom rummer tidløs elegance og en decideret opskaleret livsstil. Bag en diskret adresse ligger en bolig på ca. 190 kvm, designet til at kombinere rummelighed, lys og raffinement. Indgangen åbner ind i en stor 56 kvm reception, generøst proportioneret, tilbyder en ideel ramme for underholdning i en elegant og intim atmosfære.
Det separate, underspillede og funktionelle køkken er en del af et flydende og familievenligt layout, der giver mulighed for fuldstændig frihed i design i henhold til moderne komfortstandarder. Det sovende område består af fem soveværelser med stor fleksibilitet: en master suite, børneværelser, et kontor eller et gæsteværelse, afhængigt af behovene i et krævende familieliv.
Udenfor, den afsondrede have har en swimmingpool, et sandt fristed af afslapning, tilbyder en rolig og fredfyldt atmosfære sjældent findes i hjertet af byen. En 34 kvm kælder, velegnet til flere anvendelser (lagring, vinkælder, fritidsområde), og en garage fuldføre denne enestående ejendom. En prestigefyldt adresse, underspillet elegance, og en ejendom designet til kræsne købere søger eksklusivitet, komfort, og skelnen i en af Bordeaux' mest ønskværdige steder.
Energy Performance Certificate (EPC) C, Greenhouse Gas Emissions (GHG) C. Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug er mellem 1.975. 00 EUR og 2.671. 00 EUR, indekseret til årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis ejendommen er klassificeret F eller G, er det klassificeret som "Excessive Energy Consumption Property: Class F eller G"). For at arrangere en visning og diskutere dit projekt, bedes du kontakte Michel delavant på 33 6 32 33 78 17 eller via e-mail på . I overensstemmelse med artikel L. 561.
5 i den franske monetære og finansielle kodeks, vil du være forpligtet til at præsentere identifikation for at arrangere visningen. Denne annonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af Michel delavant, der fungerer som en registreret handelsagent (rsac bordeaux 989816731) for sas proprietes privates, med en kapital på 44.920, beliggende i zac le chêne ferré - 44 allée des cinq kontinents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort for ejendoms- og erhvervstransaktioner (T) og ejendomsforvaltning (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr. 30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - Policy No. 28137 J for EUR 2.000.000 for T og EUR 120.000 for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp, policy nr. 28137. J.
Mandat ref: 452296 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. Pris: EUR1,340,514. Agenturgebyrer: 4, 0% inklusive moms, som betales af køberen, dvs. EUR1,288,955 ekskl. gebyrer.
(4. 00 % gebyrer inkl. moms på købers regning.)