Villa - Bordeaux, Gironde

Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du Parc Bordelais, cette propriété de caractère incarne une élégance intemporelle et un art de vivre résolument haut de gamme.

Derrière une adresse discrète se dévoile une demeure d'environ 190 m², pensée pour conjuguer volumes, lumière et raffinement. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de réception de 56 m², aux proportions généreuses, offrant un cadre idéal pour recevoir dans une atmosphère élégante et feutrée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur, créant une parfaite harmonie entre intérieur et jardin.

La cuisine indépendante, sobre et fonctionnelle, s'inscrit dans une organisation fluide et familiale, laissant toute liberté d'aménagement selon les codes contemporains du confort.

L'espace nuit se compose de 5 chambres, offrant une grande modularité : suite parentale, chambres d'enfants, bureau ou espace invités, selon les besoins d'une vie familiale exigeante.

A l'extérieur, le jardin intime accueille une piscine, véritable écrin de détente à l'abri des regards, où règne une atmosphère de calme et de sérénité, rare en coeur de ville.

En complément, une cave de 34 m² aux multiples usages (stockage, cave à vin, espace loisirs) ainsi qu'un garage viennent parfaire ce bien d'exception.

Une adresse prestigieuse, une élégance discrète, et une propriété qui s'adresse à une clientèle en quête de rareté, de confort et de distinction dans l'un des emplacements les plus convoités de Bordeaux.

Dpe c ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 975,00 euros et 2 671,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel delavant, au 0632337817 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel delavant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 989816731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 452296 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix: 1 340 514 euros honoraires : 4,00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 288 955 euros hors honoraires
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel delavant (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr