Villa in Bordeaux, Gironde

In het hart van een van Bordeaux' meest gewilde gebieden, in de directe omgeving van het Parc Bordelais, belichaamt dit karaktervolle pand tijdloze elegantie en een beslist chique levensstijl. Achter een discreet adres ligt een residentie van ongeveer 190 vierkante meter, ontworpen om ruimte, licht en verfijning te combineren. De ingang opent naar een uitgestrekte 56 vierkante meter grote receptieruimte, royaal geproportioneerd, biedt een ideale setting voor vermaak in een elegante en intieme sfeer.
Grote ramen naadloos uitbreiden de leefruimtes buiten, waardoor perfecte harmonie tussen het interieur en de tuin. De aparte, ingetogen en functionele keuken is onderdeel van een vloeibare en gezinsvriendelijke lay-out, waardoor volledige vrijheid in zijn ontwerp volgens de hedendaagse comfort normen. De slaapkamer bestaat uit vijf slaapkamers, met grote flexibiliteit: een master suite, kinderkamers, een kantoor, of een gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van een veeleisend gezinsleven.
Buiten, de afgelegen tuin beschikt over een zwembad, een ware haven van ontspanning, het aanbieden van een rustige en serene sfeer zelden gevonden in het hart van de stad. Een 34 m2 kelder, geschikt voor meerdere toepassingen (opslag, wijnkelder, recreatieve ruimte), en een garage voltooien deze uitzonderlijke woning. Een prestigieuze adres, ingetogen elegantie, en een woning ontworpen voor onderscheiden kopers op zoek naar exclusiviteit, comfort, en onderscheid op een van Bordeaux's meest wenselijke locaties.
Energieprestatiecertificaat (EPC) C, broeikasgasemissies (GHG) C. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik liggen tussen 1.975, 00 en 2.671, 00 EUR, geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (als de woning F of G wordt beoordeeld, wordt deze geclassificeerd als 'Excessieve energieconsumptie-eigendom: klasse F of G'). Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Michel delavant bij 33 6 32 33 78 17 of per e-mail bij . In overeenstemming met artikel L. 561.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Michel delavant, die optreedt als geregistreerde handelsagent (rsac bordeaux 989816731) voor sas proprietes privees, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te Zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professional Card for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account No. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Policy No. 28137 J for EUR2.000.000 for T and EUR120,000 for G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp, policy no. 28137. J.
Mandaat ref: 452296 - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. Prijs: EUR1.340.514. Makelaarskosten: 4.0% inclusief BTW, te betalen door de koper, d.w.z. EUR1.288.955 exclusief kosten.
(4.00 % kosten incl. BTW op kosten van de koper)