Lejlighed i Porto, Porto (distrikt)

Fuldt møbleret og udstyret 3-værelses duplex lejlighed, med 137 kvm bruttoareal, balkon og udsigt over floden, beliggende i Massarelos, Porto.

Beliggende inden for en Urban Rehabilitation Area (ARU), ejendommen nyder godt af betydelige skatteincitamenter. Det omfatter et fuldt udstyret og møbleret køkken, stue med direkte adgang til en syd- og vestvendt balkon, tre soveværelser med indbyggede garderobeskabe, hvoraf det ene er en suite, og to støttende badeværelser. Badeværelserne skiller sig ud for deres håndlavede Azulima flise belægninger og væghængt sanitetsartikler, sikrer en høj kvalitet finish.

Den fremragende soleksponering mod øst, syd og vest giver rigeligt naturligt lys og lysstyrke i alle værelser. Lejligheden er kendetegnet ved brug af premium materialer, udstyr og møbler, sikrer høje standarder for komfort og livskvalitet. Soveværelserne og adgang trapper har gulvtæppe gulve, mens det sociale område nyder godt af Riga trægulve.

Vinduerne har Plus termiske rammer med 80 mm profiler, tredobbelt lav-emissivitet glas og et tilt-og-slide åbningssystem. Rudernes sammensætning omfatter COOL-lite skn 144 II udvendigt glas, et 12 mm luftgab, 6 mm Planiclear mellemglas, yderligere 12 mm luftgab og lamineret indvendigt glas bestående af to 4 mm ruder adskilt af en PVB Silence akustisk membran.
Facaderne har udvendig varmeisolering i udvidet polystyren og indvendig isolering i klippeuld med gipsplade finish.

Lejligheden nyder godt af avanceret home automation teknologi, herunder temperatursensorer i alle rum, wifi omgivende lydsystem, video intercom med fjernadgang via mobil applikation, Simon serie 88 elektriske fittings i guld og sort finish, elektriske gardiner med fjernbetjening og et Danalock system til fjernåbning af indgangsdøren.
Et af soveværelserne og et af badeværelserne på øverste etage har Velux vinduer med elektriske persienner, mens begge badeværelser på denne etage omfatter Schluter elektrisk gulvvarme.

Køkkenet har lakeret skab med Dekton bordplader af Cosentino og er udstyret med high-end apparater: Siemens køleskab fryser, Bosch ovn med pyrolytisk rengøring, Bosch mikroovn, 90 cm SMEG induktionskomfur, Frecan loft ekstraktor med akustisk kit, Siemens opvaskemaskine, Klarstein vinkøler med to temperaturzoner, og Electrolux vaskemaskine-tørrer.

Klimastyring er sikret ved et Mitsubishi multisplit aircondition system bestående af to udendørs enheder og fem indendørs gulvenheder, alle med fjernstyring wifi. Indenlandsk varmtvandsproduktion er garanteret af en 150-liters atlanterhavsvarmepumpe.

Beliggende i et af byens mest privilegerede områder, tæt på Arrábida Bridge og omgivet af butikker, tjenester og transportforbindelser, nyder ejendommen godt af fremragende adgang til Porto centrum, beliggende mellem Baixa og Foz do Douro.
Det ligger mindre end 10 minutters kørsel fra Colégio Alemão do Porto, Botanisk Have, Campo Alegre-campus fra Porto Universitet, Lycée Français International de Porto, Serralves Park, Colégio de Nossa Senhora do Rosário, Porto British School, Colégio Eurythmia, Det Katolske Universitet, Colégio CEBES, downtown Porto og adgang til motorvejene VCI og A1. Francisco Sá Carneiro Lufthavn ligger ca. 20 minutter derfra, mens Lissabon ligger omkring tre timer væk.
Energibedømmelse: B-
#ref: 99244