Lejlighed i Moscavide, Lissabon (distrikt)

* salg af bare ejerskab med levetid usufruct*

1. Transaktionsstruktur
Investoren erhverver det blotte ejerskab af en lejlighed med 3 soveværelser, med usufructary, i øjeblikket 66 år gammel, bevarer retten til at bruge og nyde ejendommen i varigheden af usufruct. Dette er en mellem-/langsigtet transaktion, fokuseret på appreciering og formueophobning, ikke umiddelbar indkomst.

2. Indgangspris

Købsprisen er 232.000, hvilket svarer til ca. 2.231/m2 af brugbart areal. Investoren køber således et kvalitetsaktiv til en væsentligt lavere værdi, end det ville være nødvendigt for at erhverve fuld ejendomsret i dag.

3. Markedsreference
Som reference, den gennemsnitlige annoncerede pris i Moscavide og Portela nåede ca. 4.790/m2 i juli 2026. Anvendt på 104 m2 brugbart område, svarer dette til en vejledende værdi på ca. 498,160 for fuld ejerskab.

4. Down Payment Discount
I betragtning af denne kun vejledende reference er forskellen mellem den fulde ejerværdi og den bare ejerpris ca. 266.160, svarende til en rabat på ca. 53, 4%. Dette er ikke en formel vurdering, men en objektiv henvisning til at sætte rammerne for den lavere betalingspriss tiltrækningskraft.

5. Age of the Usufructuary
Med henblik på at fastsætte værdien af den blotte ejendomsret finder CIMT's artikel 13 mellem 65 og 70 år, at 30% fradrages den fulde ejerværdi. Anvendelsen af denne henvisning til 498,160 resulterer i en vejledende værdi på 348,712 for den blotte ejendomsret, ca. 116,712 over købsprisen.

6. Værdsættelsespotentiale
Aktivet er beliggende på et konsolideret boligmarked med stærk efterspørgsel. I Moscavide og Portela, den gennemsnitlige annoncerede pris udviklet sig fra ca. 3.460/m2 i januar 2024 til 4.790/m2 i juli 2026, en appreciering på næsten 38%. Selv om tidligere resultater ikke garanterer fremtidige resultater, det fremhæver den strukturelle appreciering potentiale af placeringen.

7. Tidsfaktoren
Det vigtigste kendetegn ved transaktionen er tidshorisonten. Investoren erhverver det blotte ejerskab i dag og afventer udslettelsen af usufruct, på hvilket tidspunkt fuld ejendomsret er konsolideret. Derfra kan du vælge at sælge, leje, eller holde ejendommen, der nyder godt af de markedsvilkår, der findes på det tidspunkt.

8. Aktivkvalitet og sikkerhed
Dette er en 3-værelses lejlighed med 104 m2 brugbar plads og 124. 5 m2 bruttoareal, 2 badeværelser, privat garage, aircondition, god soleksponering, og panoramaudsigt over Tejos floden. Det er beliggende i et konsolideret byområde, tæt på Parque das Nações, lufthavnen, vej- og jernbaneadgang, butikker, og tjenester. Det er derfor et reelt aktiv, med konsolideret boligforbrug og potentiale for fremtidig likviditet.

Konklusion
Denne operation kombinerer en diskonteret indgangspris, placering, aktivkvalitet og en mellemfristet/langfristet aktivhorisont.

For 232.000 erhverver investoren i dag en position i en ejendom, hvis vejledende fulde ejerværdi ved hjælp af den gennemsnitlige markedsreference for området er ca. 498.160.

Begrundelsen er enkel:
Køb i dag vente konsolidere fuld ejerskab drage fordel af potentiel appreciering beslutte mellem salg, leasing, eller besiddelse.

Det er en mulighed, der især henvender sig til investorer med disponibel kapital, en langsigtet vision og ikke behov for umiddelbar ejendomsindkomst, for hvem tids- og aktivvurdering kan være hoveddrivkraften bag afkast.