Apartament: Moscavide, Dystrykt Lizbona

Sprzedaż nagich właścicieli z dożywotnim usufruct

1. Struktura transakcyjna
Inwestor nabywa nagą własność 3-pokojowego apartamentu, z zakładu zakładowego, obecnie 66 lat, zachowując prawo do użytkowania i cieszyć się nieruchomością przez czas trwania usufruct. Jest to transakcja średnio- i długoterminowa, koncentruje się na docenianiu i akumulacji aktywów, nie natychmiastowy dochód.

2. Cena wejścia

Cena zakupu wynosi 232 000, co odpowiada ok. 2,231/m2 powierzchni użytkowej. Inwestor nabywa tym samym aktywa jakości nieruchomości o znacznie niższej wartości niż jest to konieczne do nabycia pełnej własności obecnie.

3. Odniesienie do rynku
W związku z tym w lipcu 2026 r. średnia cena reklamowana w Moskawii i Porteli wyniosła ok. 4 790/m2 w wysokości 2026 r. Stosowana do 104 m2 powierzchni użytkowej, odpowiada to wartości orientacyjnej około 498/160 dla pełnej własności.

4. Zniżka do płatności
Biorąc pod uwagę to jedynie orientacyjne odniesienie, różnica między pełną wartością własności a ceną nago własności wynosi około 266 160, co odpowiada zniżce w wysokości około 53, 4%. To nie jest formalna wycena, lecz obiektywne odniesienie do ramki atrakcyjności ceny zaliczki.

5. Wiek Zufruktuarium
W celu określenia wartości nagiej własności art. 13 CIMT uważa, że w wieku od 65 do 70 lat 30% odliczenie od wartości pełnej własności. Zastosowanie tego odniesienia do 498,160 skutkuje wartością indykatywną wynoszącą 348 712 dla nagiej własności około 116 712 powyżej ceny zakupu.

6. Potencjał doceniania
Atut znajduje się na skonsolidowanym rynku mieszkaniowym z silnym popytem. W Moscavide i Portela, średnia cena reklamowana ewoluowała z około 3 460/m2 w styczniu 2024 do 4 790/m2 w lipcu 2026, a wdzięczność prawie 38%. Chociaż wyniki przeszłości nie gwarantują przyszłych wyników, to podkreśla strukturalny potencjał doceniania lokalizacji.

7. Czynnik czasu
Główną cechą operacji jest horyzont czasowy. Inwestor nabywa dziś nagą własność i oczekuje na wyginięcie usufructu, w którym punkt pełnej własności jest skonsolidowany. Stąd można wybrać sprzedaż, czynsz lub utrzymanie majątku, korzystając z warunków rynkowych istniejących w tym czasie.

8. Jakość aktywów i bezpieczeństwo
To jest 3-pokojowe mieszkanie z 104 m2 powierzchni użytkowej i 124. 5 m2 powierzchni brutto, 2 łazienki, prywatny garaż, klimatyzacja, dobre naświetlenie słońca, i panoramiczny widok na rzekę Tagus. Znajduje się w skonsolidowanej przestrzeni miejskiej, blisko Parque das Naç proszę, lotnisko, dojazd drogowy i kolejowy, sklepy i usługi. Jest to więc rzeczywisty atut, ze skonsolidowanym użyciem mieszkalnym i potencjałem dla przyszłej płynności.

Wnioski
Operacja ta łączy zróżnicowaną cenę wejścia, lokalizację, jakość aktywów i średnio- i długoterminowy horyzont aktywów.

W przypadku 232 000 inwestor nabył dziś pozycję w nieruchomości, której orientacyjna wartość pełnej własności, przy zastosowaniu średniego wskaźnika rynkowego dla danego obszaru, wynosi około 498 160.

Uzasadnienie jest proste:
Kup dzisiaj czekanie konsolidacji pełnej własności skorzystają z ewentualnego uznania między sprzedażą, leasingiem lub posiadaniem.

Jest to okazja skierowana w szczególności do inwestorów o dostępnym kapitale, długoterminowej wizji i nie ma potrzeby natychmiastowego przychodu z nieruchomościami, dla których głównym czynnikiem napędzającym powrót może być czas i ocena aktywów.