Appartement - Moscavide, District de Lisbonne

*vente de droit de propriété nuelle avec usufruct via ayactuelle*

1. Structure de la transaction

L'investisseur acquiert le droit de propriété nue d'un appartement de 3 chambres. L'usufruitier, âgé de 66 ans, conserve le droit d'utiliser et de jouir du bien pendant toute la durée de l'usufruit. Il s'agit d'une transaction à moyen/long terme, axée sur la plus-value et la constitution d'un patrimoine, et non sur un revenu immédiat.

2. Prix d'entrée

Le prix d'achat est de 232 000 , soit environ 2 231 /m² de surface habitable. L'investisseur acquiert ainsi un bien immobilier de qualité à un prix nettement inférieur à celui nécessaire pour en acquérir la pleine propriété aujourd'hui.

3. Référence du marché

À titre indicatif, le prix moyen affiché à Moscavide et Portela a atteint environ 4 790 /m² en juillet 2026. Appliqué à une surface utile de 104 m², cela correspond à une valeur indicative d'environ 498 160 pour une pleine propriété.

4. Réduction pour apport initial
Compte tenu de cette référence purement indicative, la différence entre la valeur de la pleine propriété et le prix de la pleine propriété est d'environ 266 160 , soit une réduction d'environ 53,4 %. Il ne s'agit pas d'une évaluation formelle, mais d'un élément de référence objectif permettant d'apprécier l'attractivité du prix de l'apport initial.

5. Âge de l'usufruitier

L'âge de 66 ans est particulièrement pertinent. Pour la détermination de la valeur de la pleine propriété, l'article 13 de la CIMT prévoit, entre 65 et 70 ans, une réduction de 30 % sur la valeur de la pleine propriété. L'application de ce calcul à 498 160 donne une valeur indicative de 348 712 pour le droit de propriété nue, soit environ 116 712 de plus que le prix d'achat.

6. Potentiel d'appréciation

Ce bien est situé sur un marché résidentiel consolidé, caractérisé par une forte demande. À Moscavide et Portela, le prix moyen affiché est passé d'environ 3 460 /m² en janvier 2024 à 4 790 /m² en juillet 2026, soit une appréciation de près de 38 %. Bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles soulignent le potentiel structurel d'appréciation de ce secteur.

7. Le facteur temps

La principale caractéristique de cette opération est son horizon temporel. L'investisseur acquiert aujourd'hui le droit de propriété nue et attend l'extinction de l'usufruit, moment auquel la pleine propriété est acquise. Il peut alors choisir de vendre, de louer ou de conserver le bien, en profitant des conditions de marché en vigueur à ce moment-là.

8. Qualité et sécurité du bien

Cet appartement de 3 chambres offre 104 m² de surface habitable et 124,5 m² de surface brute, 2 salles de bains, un garage privatif, la climatisation, une excellente exposition au soleil et une vue panoramique sur le Tage. Situé dans un quartier urbain consolidé, à proximité du Parque das Nações, de l'aéroport, des axes routiers et ferroviaires, des commerces et des services, il représente un véritable actif, à usage résidentiel consolidé et présentant un potentiel de plus-value.

Conclusion
Cette opération combine un prix d'entrée attractif, un emplacement de choix, la qualité du bien et un horizon d'investissement à moyen/long terme.

Pour 232 000 , l'investisseur acquiert dès aujourd'hui une part de propriété dont la valeur indicative en pleine propriété, calculée sur la base des prix de référence moyens du marché pour le secteur, est d'environ 498 160 .

Le principe est simple :

Acheter aujourdhui attendre acquérir la pleine propriété profiter de la plus-value potentielle décider ensuite entre vendre, louer ou conserver.

Cette opportunité sadresse particulièrement aux investisseurs disposant de capitaux, dune vision à long terme et nayant pas besoin de revenus immobiliers immédiats, pour qui le temps et la plus-value du bien constituent les principaux moteurs de rendement.