Wohnung in Moscavide, Distrikt Lissabon

*Verkauf von bloßem Eigentum mit lebenslanger Nutzung*

1. Transaktionsstruktur
Der Investor erwirbt das bloße Eigentum an einer 3-Zimmer-Wohnung, mit der Usufruktuary, derzeit 66 Jahre alt, die das Recht auf Nutzung und Nutzung der Immobilie für die Dauer der Usufruct. Dies ist eine mittel-/langfristige Transaktion, konzentriert sich auf Aufwertung und Vermögensakkumulation, nicht sofortiges Einkommen.

2. Einfuhrpreis

Der Kaufpreis beträgt 232.000, das entspricht etwa 2.231/m2 Nutzfläche. Damit erwirbt der Investor einen qualitativ hochwertigen Immobilien-Asset zu einem deutlich niedrigeren Wert, als es für den Erwerb des Gesamteigentums heute erforderlich wäre.

3. Referenzmarkt
Als Referenz wurde im Juli 2026 der durchschnittliche ausgeschriebene Preis in Moscavide und Portela auf ca. 4.790/m2 geschätzt. Angewandt auf die 104 m2 Nutzfläche entspricht dies einem Richtwert von ca. 498.160 für Volleigentum.

4. Nach unten Zahlung Rabatt
Angesichts dieser lediglich indikativen Referenz beträgt die Differenz zwischen dem vollen Eigentumswert und dem reinen Eigentumspreis ca. 266.160, was einem Rabatt von ca. 53,4 % entspricht. Dies ist keine formale Bewertung, sondern eine objektive Referenz, um die Attraktivität des Down-Payment-Preises zu rahmen.

5. Alter des Usufruktuariats
Besonders relevant ist das Alter von 66 Jahren. Für den spezifischen Zweck der Bestimmung des Wertes des bloßen Eigentums hält Art. 13 CIMT zwischen 65 und 70 Jahren einen 30%igen Abzug vom vollen Eigentumswert. Bei Anwendung dieser Bezugnahme auf 498.160 ergibt sich ein Richtwert von 348.712 für das bloße Eigentum ca. 116.712 über dem Kaufpreis.

6. Bewertungspotential
Der Vermögenswert befindet sich in einem konsolidierten Wohnmarkt mit starker Nachfrage. In Moscavide und Portela entwickelte sich der durchschnittliche ausgeschriebene Preis von rund 3.460/m2 im Januar 2024 auf 4.790/m2 im Juli 2026, eine Aufwertung von fast 38%. Obwohl die Performance in der Vergangenheit keine zukünftigen Ergebnisse garantiert, unterstreicht er das strukturelle Aufwertungspotenzial des Standorts.

7. Der Zeitfaktor
Das Hauptmerkmal der Operation ist der Zeithorizont. Der Investor erwirbt heute das bloße Eigentum und erwartet das Aussterben der Usufruct, an diesem Punkt wird das volle Eigentum konsolidiert. Von dort aus können Sie wählen, die Immobilie zu verkaufen, zu mieten oder zu halten, profitieren von den damals bestehenden Marktbedingungen.

8. Asset Qualität und Sicherheit
Dies ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit 104 m2 Nutzfläche und 124. 5 m2 Bruttofläche, 2 Bäder, private Garage, Klimaanlage, gute Sonneneinstrahlung und Panoramablick über den Tejo. Es befindet sich in einem konsolidierten Stadtgebiet, in der Nähe des Parque das Nações, dem Flughafen, Straßen- und Bahnzugang, Geschäften und Dienstleistungen. Es ist daher ein echter Vermögenswert, mit konsolidierter Wohnnutzung und Potenzial für zukünftige Liquidität.

Schlußfolgerung
Diese Operation kombiniert einen ermäßigten Eintrittspreis, Standort, Qualität der Vermögenswerte und einen mittel- bzw. langfristigen Vermögenshorizont.

Für 232.000 erwirbt der Investor heute eine Position in einer Immobilie, deren indikativer voller Eigentumswert unter Verwendung der durchschnittlichen Marktreferenz für das Gebiet etwa 498.160 beträgt.

Die Begründung ist einfach:
Kaufen heute warten konsolidieren volles Eigentum profitieren von potenziellen Aufwertung entscheiden zwischen Verkauf, Leasing oder Holding.

Es ist eine Gelegenheit, die sich besonders an Investoren richtet, die über ein vorhandenes Kapital verfügen, eine langfristige Vision und keine Notwendigkeit für unmittelbare Immobilieneinnahmen, für die Zeit- und Vermögenswertsteigerung die Haupttreiber der Rendite sein können.