Villa i Benitachell, Alicante-provinsen

Denne fire-værelses villa er ved at blive designet fra bunden op i Jazmines, den all-luksuriøse enklave i Cumbre del Sol, mellem Jávea og Moraira på Costa Blanca North ~ en zone, hvor hver plot ser ud til havet og ingen standard-grade produkt eksisterer. Med 270 m2 af interiør boligområde, 144 m2 terrasse og en privat uendelig pool på en 870 m2 plot, er dette et hjem designet til folk, der ønsker det fulde Middelhavsliv, bygget præcist til deres standard.
Ejendom overblik og se analyse denne villa i Jazmines, Cumbre del Sol, sidder på en 870 m2 plot med sydvestlig orientering og uafbrudt havudsigt • en ramme, der belønner både fuldtidsliv og den slags lange, langsomme sæsoner, der gør Costa Blanca nord så overbevisende.
Den officielle bygget område registreret for ejendommen er 525 m2. Dette tal dækker 270 m2 indre boligområde, 144 m2 åben terrasse, 57 m2 overdækket terrasse, 48 m2 garage og 6 m2 opbevaringsrum og teknisk rum. 870 m2 plot er separat og er ikke inkluderet i dette samlede.
Den sydvestlige orientering rammer et panorama, der, fra denne del af Jazmines, åbner over Sierra de Bernia og dalen. 180-graders Middelhavet bue, at Jazmines som en helhed kommandoer med vartegn, herunder Ibiza, Peñón de Ifach og Moraira synlige fra forskellige plots på tværs af zonen, giver en fornemmelse af, hvordan livet på denne terrasse virkelig føles. Hver plot i Jazmines har havudsigt: det er et definerende kendetegn for zonen, ikke en variabel.
Intern distribution og livbarhedDette er et hjem, der fungerer så godt for en permanent bopæl som for en udvidet sæsonbasis ~ skala, specifikation og tre-gulv layout er generøse nok til en familie og anses nok for et par, der ønsker mulighed for at være vært godt.
Fordelingen udfolder sig på tre niveauer:

Hovedetage: Dagzonen er udtænkt som en enkelt åben, flydende komposition stue, spiseplads og køkken med en stor central ø læsning som et sammenhængende rum. Hele forsiden af denne etage åbner til en panoramaterrasse og den private infinity pool med sin økologiske form. En indbygget grill med bordplade, vask og monteret base enheder fuldender det udendørs køkkenområde, og en udendørs bruser serverer pool terrassen direkte.
Øvre etage: Natzonen indtager dette niveau helt. Tre soveværelser, alle generøse proportioner, hver med sin egen en-suite badeværelse og direkte adgang til terrassen. Den vigtigste suite står over for Middelhavet med åben udsigt. Den overdækkede garage med plads til to køretøjer er også placeret på denne etage.
Lavere etage: Et stort åbent område med sin egen udendørs terrasse, der kan tilpasses til hvad husstanden har brug for: et ekstra soveværelse eller gæst lejlighed, et wellness område, et hjem fitnesscenter, en biograf værelse eller en studio. Det fjerde soveværelse er den tilpasningsdygtige plads på nederste etage; specifikationen plads til det fuldt ud med sin egen udendørs terrasse adgang.
I hele interiøret, er specifikationen virkelig high-end. Gulving er storformat porcelæn stentøj i boligområder og terrasser, med mulighed for parket i hovedsuiten. Loftet er kontinuerlig gipsplade med forsænket LED teknisk belysning. Indvendige døre køre gulv til loft, solid-core, lakeret eller træ-dækket, med skjulte hængsler. Indbyggede garderobeskabe og omklædningsrum er udstyret til at måle med fuld modul, skuffe og hylde konfigurationer.
Køkkenet er udstyret med en Silestone bordplade, Miele apparater og en vand blødgører. Badeværelser bærer Hansgrohe messingtøj, væg-hængt sanitetsartikler, fuld-højde hærdet glas skærme og belyste forfængelighed spejle.
Klimasystemet dækker hele boligen: gulvvarme med vand via aerotermisk varmepumpe løber gennem alle rum, og indkapslet aircondition med airzone termostat zoneinddeling håndterer køling og supplerende opvarmning uafhængigt. En Mitsubishi Elektrisk varmegenvinding mekanisk ventilationsenhed sikrer kontinuerlig frisk luft uden energispild.
Automationssystemet til hjemmet omfatter to kontrol-iPads og en smart højttaler. Sikkerhed håndteres af en hardwired alarm med videobekræftelse og et video-intercom med mobil videresendelse. Den elektriske installation kører på 15 kW, en 5, 5 kW solcelleanlæg er inkluderet, og et elektrisk køretøj ladepunkt er monteret i garagen. En pejs er specificeret som en del af projektet. Glasbalustrader på alle terrasser er rammeløse ekstra klare glas.
Eksteriørgrænsen bruger naturlige tørstensvægge et definerende træk ved hver villa i Jazmines og haven er lagt ud med terrasser senge, automatisk vanding og en omkreds af tørsten bevarende vægge.
Teknisk effektivitet og bevaringDette er en ny bygning i øjeblikket på projektstadiet, så der er endnu ingen energiattest til rådighed; det vil være en del af den dokumentation, der stilles til rådighed, efterhånden som projektet skrider frem.
Hvad den tekniske specifikation gør klart, er, at energitilgangen er alvorlig. Den aerotermiske varmepumpe fodrer gulvvarmen og kan også give husholdningsbrug varmt vand effektivt. Den bortførte aircondition er zoned rum ved rum via Airzone termostater, så konditionering kun hvad der er besat er ligetil. 5. 5 kW solcelleanlæg udligner en del af hjemmets elforbrug direkte.
Det mekaniske ventilationssystem med varmegenvindingsforhold indkommende luft uden at kassere den termiske energi, der allerede er inde i bygningen.
Bygningen envelope bruger mineral-uld isolering i de ydre vægge, færdig med hydrofobic rendering, naturlige sten og store-format keramiske beklædning. Interiør skillevægge omfatter akustisk isolering. Højtydende aluminium vindue og dørrammer Technal eller Schüco specifikation • er termisk brudt og udstyret med dobbelt Climalit lav-emissivitet sol-styring ruder hele.
Denne kombination er passiv envelope kvalitet, aktiv aerotermisk konditionering, fotovoltaisk produktion og varmegenvinding ventilation er, hvad den tekniske fil understøtter. Energicertifikatet vil bekræfte ratingen i rette tid.
Beliggenhed og kvarter realityjazmines sidder ved den sydlige indgang til Cumbre del Sol, og at bo her betyder at vågne op i en zone af uafhængige luksus villaer ! ingen lejlighedsblokke, ingen semi-lukkede rækker ! hvor gaderne kun bærer beboere og deres besøgende.
Lady Elizabeth International School ligger 2, 4 km ad landevej, inden for Cumbre del Sol selv, hvilket betyder meget for familier, der flytter på fuld tid. For daglig shopping er CC Lirios kommercielle centrum 1, 8 km væk, og CC Adelfas er 3, 4 km; Mercadona supermarked er 3 km ad vejen. Byens centrum Benitachell er 4, 7 km.
Af alle zonerne inden for Cumbre del Sol, Jazmines er tættest på Moraira 6. 6 km ad landevejen, hvilket gør byens restauranter, marina og ugentlige marked til en praktisk del af det ugentlige liv i stedet for en lejlighedsvis udflugt. Jávea er 12, 7 km.
Til kysten, Cala Llebeig er 3 km og Cala del Moraig er 4. 7 km. Golfbanen er 6. 6 km og yacht club 6. 9 km. Referencehospitalet er 22, 4 km og Alicante lufthavn 97 km.
En bil er en funktionel nødvendighed for hverdagen her ~ de involverede afstande gør, at almindelig ~ og parkering i hele Cumbre del Sol er rigeligt, herunder i højden af sommeren.
Det er en velstruktureret proces at købe en ny bygning i Valencia, og at forstå omkostningsrammen fra starten betyder, at der ikke er nogen overraskelser, når notardatoen nærmer sig.
For en ny bygning, de gældende afgifter er 10% moms (IVA) på købsprisen og 1, 4% Stamp Duty (AJD, Actos Jurídicos Documentados) • ikke videresalg ejendom transfer skat. Oven i disse, budget ca. 2 ~3% mere for notarære gebyrer, land registreringsdatabasen inskription og uafhængig juridisk repræsentation; på højere prisniveauer, at aktien typisk sidder i den lavere ende af intervallet. I alt, anskaffelsesomkostninger for en ny bygning i denne region typisk køre til omkring 13. 4 ~14. 4% over den aftalte pris.
Din uafhængige advokat vil angive det nøjagtige tal i forhold til den pris, du er enig i, uden skjulte anklager.
Spansk lov kræver, at udvikleren garanterer enhver fase betalinger, der er foretaget før levering gennem en bankgaranti eller forsikringspolice til køberens fordel, og at modtage disse midler på en separat dedikeret konto. Denne forpligtelse opstår, når byggelicensen er udstedt. Din uafhængige advokat kontrollerer overholdelse af denne ramme, sammen med status som landregister, planlægning overensstemmelse og al licens dokumentation • før nogen midler frigives.
I samarbejde med en registreret agent, der er indskrevet i RAICV (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana), tilføjes et yderligere lag af beskyttelse: obligatorisk ansvarsforsikring og en kautionsobligation, der dækker alle klientmidler, der besiddes under transaktionen, er juridiske krav for registrerede agenter, ikke valgfrie ekstraydelser.
Almindelige spørgsmål fra internationale købere, hvad omfatter det officielle byggeareal på 525 m2 egentlig?
Den 525 m2 figur er den samlede registrerede bygget område for denne villa og dækker 270 m2 boligareal, 144 m2 åben terrasse, 57 m2 overdækket terrasse, 48 m2 garage og 6 m2 opbevaringsrum og teknisk rum. 870 m2 plot er separat og er ikke inkluderet i dette samlede. Hver af disse overflader er en uafhængig figur; ingen er indeholdt i en anden.
Som ikke-spansk køber, hvilken identifikation skal jeg bruge, før jeg kan underskrive?
Enhver ikke-spansk statsborger, der køber fast ejendom i Spanien, skal have en NIE, Número de Identificación de Extranjero, før du underskriver en titel skøde eller registrere købet. Det er også forpligtet til at åbne en spansk bankkonto og kontrakt forsyningsselskaber. Du kan søge gennem et spansk konsulat i dit hjemland, på en udpeget politistation i Spanien, eller via en juridisk repræsentant, der handler under en fuldmagt. Din uafhængige advokat vil rådgive om den mest praktiske rute i betragtning af din situation.
Hvilken beskyttelse har jeg, hvis jeg betaler i etaper, før villaen er færdig?
Den spanske lovgivning kræver, at bygherren garanterer hver fase betaling forud for levering gennem en bankgaranti eller en forsikringspolice udstedt i købers navn, med midler holdt på en dedikeret separat konto. Hvis opførelsen ikke er afsluttet, skal disse beløb, herunder skatter og lovbestemte renter ~ refunderes inden for tredive dage; hvis bygherren ikke handler, fordringen falder til kautionisten.
Din uafhængige advokat bekræfter, at disse garantier er på plads, før du frigiver midler. Dette er et af de centrale punkter den juridiske due diligence proces dækker.
Professionel rådgivning og dokumentationsanmodning Ledelsen er tilgængelig for at følge dig gennem projektdokumentationen, dele den fulde specifikationshukommelse og arrangere et privat besøg på plottet, så du kan læse visningerne og indstillingerne for dig selv.
Hvis du ønsker at modtage den tekniske fil eller diskutere den aktuelle fase af projektet mere detaljeret, nå ud direkte og holdet vil reagere hurtigt.