Willa: Benitachell, Prowincja Alicante

Ta czteropokojowa willa jest zaprojektowana od ziemi w Jazmines, all-luxury enclave wewnątrz Cumbrea del Sol, między Javea i Moraira na Costa Blanca North — strefa, w której każda działka wygląda na morze i nie istnieje żaden standardowy produkt. Z 270 m2 wnętrza przestrzeni mieszkalnej, 144 m2 tarasu i prywatny basen nieskończoności na 870 m2, jest to dom stworzony dla osób, które chcą pełnego życia śródziemnomorskiego, zbudowany dokładnie do ich standardu.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTa willa w Jazmines, Cumbre del Sol, znajduje się na 870 m2 działki z orientacji południowej i nieprzerwane widoki na morze — miejsce, które nagradza zarówno pełnoetatowy życie i rodzaj długich, powolnych sezonów, które sprawiają, że Costa Blanca Północ tak przekonujące.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla obiektu wynosi 525 m2. Powierzchnia ta obejmuje 270 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 144 m2 otwartego tarasu, 57 m2 krytego tarasu, 48 m2 garażu i 6 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego. Działka 870 m2 jest oddzielna i nie jest włączona do tej kwoty.
Orientacja południowo-zachodnia przedstawia panoramę, która z tej części Jazmines otwiera się przez Sierra de Bernia i dolinę. 180-stopniowy śródziemnomorski łuk, który Jazmine jako całość komendy - z punktami zabytkowymi, w tym Ibiza, Peñón de Ifach i Moraira widoczne z różnych działek w całej strefie - daje poczucie życia na tym tarasie rzeczywiście się czuje. Każda działka w Jazminie ma widoki na morze: to jest definicyjna cecha strefy, a nie zmienna.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotność jest to dom, który działa również dla stałego zamieszkania, jak również dla rozszerzonej bazy sezonowej – skala, specyfikacja i układ trójpiętrowy są dostatecznie hojne dla rodziny i uważane za wystarczające dla pary, która chce dobrze gościć.
Dystrybucja rozwija się na trzech poziomach:

Piętro główne: Strefa dzienna jest skonstruowana jako pojedyncza otwarta, płynąca kompozycja — salon, jadalnia i kuchnia z dużą centralną wyspą odczytywaną jako jednostronna przestrzeń. Cała strona tego piętra otwiera się na panoramiczny taras i prywatny basen z nieskończonością z jego organiczną formą. Wbudowany grill z nawierzchnią, zlewem i wyposażonymi jednostkami bazowymi wypełnia odkrytą część kuchni, a zewnętrzny prysznic serwuje bezpośrednio taras basenowy.
Górne piętro: Strefa nocna zajmuje ten poziom całkowicie. Trzy sypialnie, wszystkie hojne proporcje, każdy z własną łazienką z łazienką i bezpośredni dostęp do tarasu. Główny apartament z widokiem na Morze Śródziemne. Zadaszony garaż — z miejscami dla dwóch pojazdów — znajduje się również na tym piętrze.
Powierzchnia dolna: Duża przestrzeń na otwartym planie z własnym zewnętrznym tarasem, z możliwością dostosowania do tego, czego potrzebuje dom: sypialnia lub apartament dla gości, sala wellness, siłownia domowa, sala kinowa lub studio. Czwarta sypialnia to miejsce adaptacyjne na dolnym piętrze; specyfikacja obejmuje ją w pełni z własnym dostępem do tarasu zewnętrznego.
Poprzez wnętrze, specyfikacja jest prawdziwie high-end. Na podłodze jest wielkoformatowe zastawki z porcelany w pomieszczeniach mieszkalnych i tarasach, z opcją parkietu w głównym apartamencie. Schody są nieprzerwanie płytą gipsową z przerwą oświetleniem technicznym LED. Drzwi wewnętrzne biegną podłogą do sufitu, solidne, lakierowane lub drewniane, z ukrytymi zawiasami. Wbudowane szafy i garderoby są wyposażone do pomiaru z pełnym modułem, szuflady i konfiguracji półki.
Kuchnia jest wyposażona w płytę do pracy z kamienną, urządzenia Miele i zmiękczacz wody. Łazienki posiadają mosaznik Hansgrohe, sprzęt sanitarny ścienny, pełno-wzroczyste, temperowane ekrany i oświetlone lusterka próżniowe.
System klimatyzacyjny obejmuje cały dom: ogrzewanie podłogowe wodą za pomocą pompy ciepła aerotermalnego przebiega przez każdy pokój oraz klimatyzację przewodzoną za pomocą termostatów ziemnych z uchwytami chłodzącymi i dodatkowym ogrzewaniem niezależnie. Wentylacja mechaniczna Mitsubishi Electric-odzyskiwanie ciepła zapewnia ciągłe, świeże powietrze bez marnotrawstwa energii.
System automatyzacji domowej obejmuje dwa iPady sterujące i smart speaker. Zabezpieczenie obsługiwane jest przez twardy alarm z weryfikacją wideo i interkomem wideo z mobilnym spedytorem. Instalacja elektryczna działa w 15 kW, w komplecie jest wbudowana tablica fotowoltaiczna 5. 5 kW, a w garażu znajduje się punkt ładowania elektrycznego pojazdu.
Granica zewnętrzna wykorzystuje naturalne ściany z suchego kamienia, które określają cechy każdej willi w Jazminach, a ogród składa się z tarasowanych łóżek, automatycznego nawadniania i obwodu ścian zatrzymywania suchego kamienia.
Efektywność techniczna i konserwacjaTo jest nowa budowa obecnie na etapie projektu, więc nie ma jeszcze certyfikatu charakterystyki energetycznej; będzie ona stanowiła część dokumentacji dostarczonej jako postęp projektu.
Specyfikacja techniczna sprawia, że podejście do energii jest poważne. Pompa ciepła aerotermalna zasila podgrzewanie podłogowe i może również zapewniać gorącą wodę domową efektywnie. Klimatyzacja przewodzona jest w pomieszczeniach przez termostaty Airzone, więc tylko to, co zajmuje bezpośrednio. 5 kW fotowoltaiczna instalacja kompensuje część zużycia energii elektrycznej w domu.
Mechaniczny system wentylacyjny z warunkami odzyskiwania ciepła przypływa powietrza bez odrzucania energii cieplnej już wewnątrz budynku.
Koperta budowlana wykorzystuje izolację mineralno-wolową w ścianach zewnętrznych, wykończoną hydrofobią, kamienną i wielkoformatową okładziną ceramiczną. Wewnątrz obejmuje izolację akustyczną. Wysokowydajne szyby aluminiowe i ramki drzwiowe — specyfikacja techniczna lub Schüco — są w całym budynku uszkodzone termicznie i wyposażone w podwójne szkło o niskiej emisyjności Climalit.
Ta kombinacja — bierna jakość koperty, aktywna kondycja aerotermalna, wytwarzanie fotowoltaiczne i wentylacja odzyskiwanie ciepła — jest tym, co potwierdza dokument techniczny. Certyfikat energetyczny potwierdzi ocenę w odpowiednim czasie.
Lokalizacja i dzielnica rzeczywistość jazminy siedzi przy południowym wejściu do Cumbre del Sol, a mieszkanie tutaj oznacza budzenie się w strefie niezależnych luksusowych willi — bez bloków mieszkaniowych, bez pół-detachowanych rzędów — gdzie ulice przenoszą tylko mieszkańców i ich gości.
Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth ma 2. 4 km drogi, w samym Cumbre del Sol, co ma istotne znaczenie dla rodzin przemieszczających się na pełny etat. Przy codziennym zakupie centrum handlowe CC Lirios jest 1, 8 km, a CC Adelfas 3. 4 km, supermarket Mercadona 3 km drogi. Centrum miasta Benitachell jest 4. 7 km.
Ze wszystkich stref na terenie Cumbre del Sol, Jazmines jest najbliżej Moraira – 6, 6 km drogą, co sprawia, że restauracje, marina i cotygodniowy rynek jest praktyczną częścią życia cotygodniowego, a nie okazjonalnym wypadem. Javea wynosi 12, 7 km.
Na wybrzeżu Cala Llebeig wynosi 3 km, a Cala del Moraig wynosi 4, 7 km. Pole golfowe wynosi 6, 6 km, a klub jachtowy 6, 9 km. Szpital referencyjny wynosi 22, 4 km i lotnisko Alicante 97 km.
Samochód jest funkcjonalną potrzebą codziennego życia w tym miejscu — odległości od niego powodują, że jest to równina — a parking w Cumbre del Sol jest obfity, w tym na wysokości lata.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycia nowego budowy we Wspólnocie Walencji są dobrze ustrukturyzowanym procesem, a zrozumienie ram kosztów od samego początku oznacza, że nie ma niespodzianek, gdy podejście do daty notarialnej.
W przypadku nowej budowy, mające zastosowanie podatki wynoszą 10% VAT (IVA) od ceny zakupu i 1,4% podatku od pieczęci (AJD, Actos Jurídicos Documentados) – a nie podatku od odsprzedaży. Oprócz tego, budżet o około 2–3% więcej dla opłat notarialnych, rejestru gruntów i niezależnej reprezentacji prawnej; przy wyższych poziomach cenowych, udział ten zazwyczaj leży na niższym końcu zakresu. Łącznie koszty nabycia nowej budowy w tym regionie wynoszą zazwyczaj około 13. 4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny.
Twój niezależny prawnik przedstawi dokładną liczbę w stosunku do ceny, z jaką się zgadzasz, bez ukrytych oskarżeń.
Ustawa hiszpańska wymaga od dewelopera zagwarantowania wszelkich okresowych płatności dokonanych przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na rzecz nabywcy oraz otrzymania tych środków na odrębny, dedykowany rachunek. Obowiązek ten powstaje po przyznaniu licencji na budowę. Twój niezależny prawnik sprawdza zgodność z tymi ramami – wraz ze statusem rejestru gruntów, planowaniem zgodności i całą dokumentacją licencyjną – przed uwolnieniem jakichkolwiek funduszy.
Współpraca z zarejestrowanym agentem zakwalifikowanym do RAICV (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana) dodaje kolejną warstwę ochrony: obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i obligacje powiernicze obejmujące wszelkie fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji są wymogiem prawnym dla zarejestrowanych agentów, a nie opcjonalnymi dodatkami.
Wspólne pytania międzynarodowych nabywców, co obejmuje oficjalną powierzchnię zbudowaną 525 m2?
Powierzchnia 525 m2 to łączna zarejestrowana powierzchnia zabudowana dla tej willi i obejmuje 270 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 144 m2 otwartego tarasu, 57 m2 krytego tarasu, 48 m2 garażu i 6 m2 magazynu i pomieszczenia technicznego. Plocha 870 m2 jest oddzielna i nie jest włączona do niej. Każda z tych powierzchni jest niezależną postacią; żadna nie jest włączona do innej.
Jakim cudzoziemcom potrzebuję identyfikacji, zanim będę mógł podpisać?
Każdy obywatel spoza Hiszpanii kupujący majątek w Hiszpanii musi uzyskać NIE — Número de Identificación de Extranjero — przed podpisaniem ustawy tytułowej lub rejestracją zakupu. Jest również wymagane otwarcie hiszpańskiego konta bankowego i kontraktowych usług. Możesz ubiegać się za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju pochodzenia, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii, lub przez przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnika. Twój niezależny prawnik doradzi Ci najbardziej praktyczną trasę, biorąc pod uwagę twoją sytuację.
Jaka jest ochrona, jeśli płacę na etapach przed zakończeniem willi?
Prawo hiszpańskie wymaga od dewelopera gwarancji na każdym etapie płatności dokonanej przed dostawą przez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wydaną na nazwisko nabywcy, z funduszami znajdującymi się na odrębnym koncie. Jeżeli budowa nie jest zakończona, te kwoty – w tym podatki i odsetki ustawowe – muszą zostać zwrócone w ciągu trzydziestu dni; jeżeli deweloper nie działa, roszczenie należy do gwaranta.
Twój niezależny prawnik potwierdza, że gwarancje te są prawidłowo wprowadzone przed uwolnieniem jakichkolwiek środków. Jest to jeden z kluczowych elementów procesu należności prawnej obejmuje.
Profesjonalne doradztwo i dokumentacja zapytanieZespół zarządzający jest dostępny, aby przejść przez dokumentację projektu, podzielić się pełną pamięcią specyfikacji, a także zorganizować prywatną wizytę w dziale, aby móc przeczytać widoki i ustawienia dla siebie.
Jeśli chcesz otrzymać plik techniczny lub omówić obecny etap projektu bardziej szczegółowo, skontaktuj się bezpośrednio z zespołem i będzie odpowiadać bezzwłocznie.